Hausverwalter-Mangel bremst Oberösterreichs Immobilienboom

Der oberösterreichische Zentralraum leidet unter einem akuten Fachkräftemangel bei Hausverwaltern. Die Nachfrage übersteigt das Angebot deutlich – und treibt die Betriebskosten in die Höhe.

Bauboom schafft neue Probleme

Linz, Wels und Steyr wachsen kräftig. Neue Wohnungen, Gewerbeflächen und Büroprojekte schießen aus dem Boden. Jedes dieser Objekte braucht professionelle Verwaltung: von der Betriebskostenabrechnung bis zur Instandhaltung. Doch der Arbeitsmarkt hält mit diesem Tempo nicht mehr mit. Die Vakanzzeiten für offene Stellen sind bereits überdurchschnittlich lang.

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Im Dschungel der Vorschriften

Das Berufsbild hat sich radikal verändert. Hausverwalter müssen heute ein breites Spektrum meistern:
* Komplexe gesetzliche Vorgaben im Miet- und Wohnrecht
* Strenge energetische Sanierungsauflagen (ESG-Kriterien)
* Die Anforderungen der EU-Taxonomie-Verordnung

Diese steigende Komplexität erhöht die Einstiegshürden. Viele kleinere Verwaltungsfirmen stoßen an ihre Kapazitätsgrenzen.

Die Pensionierungswelle rollt

Der demografische Wandel trifft die Branche mit voller Wucht. Erfahrene Verwalter gehen in Pension – doch es fehlt an jungem Nachwuchs. Das Berufsbild leidet unter geringer Bekanntheit und einer im Vergleich zu anderen Immobilienberufen oft als unattraktiv wahrgenommenen Vergütung. Jobportale sind voll von offenen Stellen, die monatelang unbesetzt bleiben.

Digitalisierung als Rettungsanker?

Die Branche setzt auf zwei Strategien, um den Engpass zu bekämpfen:
* Digitalisierung: PropTech-Lösungen automatisieren Routineaufgaben und entlasten so das vorhandene Personal. Smarte Gebäudetechnik soll Effizienz steigern.
* Ausbildung: Einrichtungen wie das WIFI Oberösterreich und die ÖVI Immobilienakademie intensivieren ihre Ausbildungsbemühungen, auch für Quereinsteiger.

Doch Experten sind sich einig: Die hohe Nachfrage nach qualifizierten Hausverwaltern wird noch Jahre anhalten. Für private Eigentümer kleinerer Liegenschaften wird die Suche nach einer professionellen Verwaltung damit zur Geduldsprobe.