GSWB realisiert 184 Wohnungen für Klinikpersonal in Salzburg

Die gemeinnützige Salzburger Wohnbaugesellschaft (GSWB) hat 184 neue Wohnungen für Mitarbeiter der Landeskliniken fertiggestellt. Das Projekt Lanserhofsiedlung ist eine strategische Antwort auf den akuten Pflegenotstand und den knappen Wohnraum in der Stadt.

Die Wohneinheiten im zweiten Bauabschnitt dienen primär als Dienstwohnungen für das Personal der Salzburger Landeskliniken (SALK). Sie bieten kurze Wege zum Uniklinikum und Mieten deutlich unter dem freien Marktniveau. Für die Kliniken ist das ein entscheidender Wettbewerbsvorteil im Kampf um Fachkräfte.

In einer Stadt mit weiterhin hohen Mieten wirkt das Wohnkontingent wie ein stabilisierender Anker. Die SALK sieht darin ein zentrales Instrument, um Personal zu halten und neu nach Salzburg zu holen. Branchenbeobachter bestätigen: Verfügbarer, leistbarer Wohnraum entscheidet oft über die Ansiedlung von Pflegekräften und Ärzten.

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Das Projekt setzt aber nicht nur auf soziale Aspekte, sondern auch auf Nachhaltigkeit.

Ökologie und Mobilität im Quartier

Die GSWB setzte bei der Errichtung auf ein fortschrittliches Gesamtkonzept:
* Energieeffizienz: Die Gebäude werden mit Fernwärme versorgt und haben großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern. Ein System zur Rückgewinnung von Abwärme aus Abwässern unterstreicht den Pioniercharakter.
* Autofreie Zone: Die Siedlung ist weitgehend autofrei konzipiert. Statt oberirdischer Parkplätze gibt es Tiefgaragen, viele Fahrradstellplätze und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Architektonisch bilden die vier Wohnhäuser einen öffentlich zugänglichen Hof, der soziale Interaktion fördern soll. Doch mit dieser Etappe ist das Vorhaben noch lange nicht beendet.

Baustart für letzte Phase noch 2026

Das Gesamtkonzept sieht die Erneuerung der alten Siedlung aus den 1970er-Jahren in vier Etappen vor. Der dritte Bauabschnitt mit etwa 152 Wohnungen in Holzbauweise ist bereits in Umsetzung und soll bis Herbst 2027 fertig sein.

Nun rückt die vierte und letzte Bauetappe in den Fokus. Der Baustart für diesen finalen Abschnitt ist im Projektzeitplan für dieses Jahr avisiert. Nach Fertigstellung aller Phasen wird die Siedlung rund 550 moderne Wohnungen umfassen – eine massive Nachverdichtung gegenüber dem Altbestand von 350 Einheiten.

Blaupause für die Zukunft?

Analysten sehen in dem Projekt eine mögliche Blaupause. Die Kooperation zwischen einem gemeinnützigen Bauträger und einem großen Arbeitgeber gilt als Zukunftsmodell. Es erfüllt nahezu alle Vorgaben der seit 2025 geltenden, verschärften Salzburger Wohnbauförderung.

Das Projekt zeigt: „Mitarbeiterwohnen“ ist keine nostalgische Idee, sondern eine hochmoderne Antwort auf die Herausforderungen von heute – knapper Wohnraum und Fachkräftemangel.

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