Graz 2025: Nachhaltigkeit wird Pflichtprogramm im Wohnbau
30.11.2025 - 09:30:12
Der Grazer Immobilienmarkt erlebt einen fundamentalen Wandel. Nachhaltigkeit ist von der Marketingfloskel zur harten Währung geworden – wer heute in der steirischen Landeshauptstadt baut, baut grün oder gar nicht.
Die jüngsten Entwicklungen zeigen deutlich: Von den finalen Arbeiten im Quartier 6 Süd bis zu den neuen Förderrichtlinien seit Mai präsentiert sich Graz als Vorreiter im österreichischen Bauwesen. Die Murmetropole definiert Standards neu.
Das Areal Reininghaus steht exemplarisch für diese Transformation. In dieser Woche meldeten Projektentwickler die weitgehende Fertigstellung der rund 64 geförderten Mietwohnungen im Quartier 6 Süd an der Kratkystraße.
Die neue Realität zeigt sich am Reininghausplatz. Nach dem Spatenstich im Juli laufen die Arbeiten auf Hochtouren. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant – mit einem revolutionären Konzept: Das Areal wird doppelt so groß wie der Grazer Hauptplatz, funktioniert aber als „Schwammstadt”. Ein unterirdisches System verbindet fast 80 Bäume und speichert Regenwasser, statt es in die Kanalisation zu leiten.
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Für das Grazer Becken mit seinen Inversionswetterlagen und Hitzeinseln bedeutet dies einen stadtklimatischen Quantensprung.
Auch die Tennenmälzerei beweist den Wandel: Die im Frühjahr 2025 abgeschlossene Revitalisierung des denkmalgeschützten Gebäudes hat sich zum soziokulturellen Zentrum entwickelt. Nachhaltigkeit heißt hier: historische Bausubstanz erhalten und „Graue Energie” nutzen.
Smart City Waagner-Biro: Wo Technologie auf Wohnkomfort trifft
Während Reininghaus auf Masse und Grünraum setzt, etabliert sich die Smart City Graz als technologisches Versuchslabor. Die Erweiterungen rund um den Science Tower haben 2025 eine neue Phase erreicht.
Mit über 340.000 prognostizierten Einwohnern bis 2040 ist Verdichtung unvermeidbar. Doch Projekte wie „Parkview Living” zeigen: Diese Dichte lässt sich human gestalten.
Der Fokus liegt auf Energieautarkie. Photovoltaik-Fassaden und Geothermie-Nutzung sind bei den aktuellen Projekten Standard. Die optimierte Straßenbahn-Taktung untermauert das Konzept der „Stadt der kurzen Wege”. Investoren setzen darauf, dass niedrige Betriebskosten künftig das entscheidende Vermietungsargument werden.
Holzbauoffensive: Die Steiermark baut hoch hinaus
Die steirische Landespolitik treibt die Entwicklung massiv voran. Die Holzbauoffensive zeigt 2025 konkrete Wirkung: Mehrgeschoßige Holzbauten prägen zunehmend das Grazer Stadtbild.
Bauträger wie ÖWG oder GWS setzen auf Hybridbauweisen. Die Vorteile liegen auf der Hand:
- CO2-Speicherung durch Holz als Baustoff
- Schnellere Bauzeiten durch hohen Vorfertigungsgrad
- Kosteneffizienz bei nach wie vor hohen Finanzierungskosten
Die im September verliehenen klimaaktiv-Auszeichnungen unterstreichen diese Vorreiterrolle. Unter den 35 prämierten Projekten befanden sich zahlreiche Grazer Wohnbauten mit Gold-Standard – ein Qualitätssiegel, das für institutionelle Anleger oft zur Investitionsvoraussetzung geworden ist.
Neue Förderrichtlinien: Strengere Regeln seit Mai
Seit 1. Mai gelten verschärfte Richtlinien für die ökologische Wohnbauförderung. Die Spielregeln haben sich radikal geändert: Wer Förderung will, muss ökologisch liefern.
Die Vorgaben sind konkret:
- Strengere Grenzwerte für Heizwärmebedarf
- Verpflichtung zu ökologischen Dämmstoffen
- Begrünung von Fassaden und Dächern
Projekte, die nur den gesetzlichen Mindeststandard erfüllen, sind vom Markt praktisch verschwunden. Zusätzlich greift der Bonus für den Ausstieg aus fossilen Brennstoffen („Raus aus Öl und Gas”), der bis Ende 2026 verlängert wurde.
Marktdynamik: Käufer kehren zurück – mit neuen Ansprüchen
Nach den EZB-Zinssenkungen 2024 und der Stabilisierung 2025 kehren private Käufer langsam zurück. Doch ihr Anspruch hat sich fundamental gewandelt.
Die Nachfrage nach energieeffizienten Wohnungen übersteigt das Angebot deutlich. Objekte mit schlechter Energiebilanz werden zu Ladenhütern. Es geht nicht mehr nur um Quadratmeterpreise, sondern um Lebenszykluskosten.
2026: Vom Neubau zur Nachverdichtung
Die Fertigstellung des Reininghausparks wird 2026 den größten Meilenstein der Grazer Stadtentwicklung dieses Jahrzehnts markieren. Gleichzeitig zeichnet sich eine Verschiebung ab: vom reinen Neubau hin zur Nachverdichtung im Bestand.
Bodenversiegelung bleibt politisch brisant. Projekte auf bereits versiegelten Flächen – wie in der Smart City und Reininghaus – werden auch künftig die einzigen sein, die breite Akzeptanz finden.
Für den Grazer Immobilienmarkt gilt Ende 2025: Grün ist das neue Gold. Wer diesen Trend verpasst, baut am Markt vorbei.
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