Goethestraße: Linzer Hotspot für Immobilieninvestoren

Die Goethestraße in Linz entwickelt sich zum Brennpunkt für Immobilieninvestoren. Ein Millionen-Zinshaus steht zum Verkauf und ein modernes Neubauprojekt entsteht – ein Mikrokosmos des gesamten Linzer Marktes.

Tradition trifft Moderne in einer Straße

Das Angebot in der Goethestraße zeigt das ganze Spektrum: Für klassische Renditejäger steht das Zinshaus Goethestraße 34 mit 733 Quadratmetern Nutzfläche zum Kauf. Der Preis liegt bei 1,79 Millionen Euro.

Nur wenige Häuser weiter entsteht das Gegenstück: Das Neubauprojekt „LoveYouGoethe“ bietet 62 Eigentumswohnungen auf modernstem Niveau. Bis Ende 2026 sollen die Einheiten mit 30 bis 130 Quadratmetern, einem Co-Working-Space und einer begrünten Fassade fertig sein. Das Ziel ist eine Gold-Zertifizierung für Nachhaltigkeit.

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Linzer Markt sendet Wachstumssignale

Die Dynamik in der Goethestraße spiegelt den Gesamtmarkt wider. Prognosen für 2026 deuten auf einen moderaten Aufschwung in Linz hin. Experten führen das auf ein stabileres Zinsniveau und eine verbesserte Leistbarkeit zurück.

Die Preisentwicklung zeigt ein differenziertes Bild:
* Eine Quelle nennt für 2025 einen durchschnittlichen Kaufpreis von rund 4.525 Euro pro Quadratmeter für Wohnungen.
* Aktuellere Daten vom Januar 2026 zeigen einen Median von 2.879 Euro pro Quadratmeter und deuten einen leichten Aufwärtstrend an.

Trotz der komplexen Zahlenlage bleibt die Nachfrage in zentralen Lagen wie der Goethestraße stark – sowohl nach Miet- als auch nach Eigentumswohnungen.

Wachstum versus Gründerzeit-Charme

Der Bauboom im Neustadtviertel ist nicht unumstritten. Immer wieder führen Neubauprojekte zum Abriss historischer Gründerzeithäuser. Die Stadt versucht, hier eine Balance zu finden.

Der Linzer Beirat für Stadtgestaltung prüft Bauvorhaben auf ihre Qualität. Ende 2024 verwies das Gremium etwa einen Entwurf für einen Neubau in der Goethestraße zur Überarbeitung zurück. Die Architekten sollten die Fassade ruhiger gestalten, um sich besser ins Stadtbild einzufügen.

Was bedeutet das für Investoren?

Die Goethestraße zeigt: Der Linzer Markt bietet sowohl stabile Renditeobjekte als auch Projekte mit Wertsteigerungspotenzial. Die zentrale Lage und exzellente Infrastruktur sind die entscheidenden Treiber.

Mit der Fertigstellung von „LoveYouGoethe“ Ende 2026 wird sich das Viertel weiter aufwerten. Branchenkenner erwarten eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Stadt. Die große Frage bleibt: Kann das Neubauvolumen mit der Nachfrage Schritt halten? Wenn nicht, könnten die Preise in den kommenden Jahren wieder spürbar steigen.

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