Fundamenta Group Investment Foundation - Immobilienportfolio übersteigt Milliarden-Marke und läutet Ausbauphase mit solidem Wachstum sowie attraktiver Rendite ein Fundamenta Group Investment Foundation / Schlagwort(e): Jahresergebnis / Immobilien Fundamenta Group Investment Foundation - Immobilienportfolio übersteigt Milliarden-Marke und läutet Ausbauphase mit solidem Wachstum sowie attraktiver Rendite ein 20.11.2025 / 07:00 CET / CEST _____________________________________________________________ MEDIENMITTEILUNG Zug, 20.

Fundamenta Group Investment Foundation - Immobilienportfolio übersteigt Milliarden-Marke und läutet Ausbauphase mit solidem Wachstum sowie attraktiver Rendite ein

   Fundamenta Group Investment Foundation / Schlagwort(e):
   Jahresergebnis/Immobilien
   Fundamenta Group Investment Foundation - Immobilienportfolio
   übersteigt Milliarden-Marke und läutet Ausbauphase mit solidem
   Wachstum sowie attraktiver Rendite ein
   20.11.2025 / 07:00 CET/CEST
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      MEDIENMITTEILUNG
   Zug, 20. November 2025



   Eckwerte des Geschäftsjahres 2024/2025:
     * Portfolio über CHF 1 Mrd.: Bilanzwert per 30. September 2025
       bei CHF1 072.4 Mio. (+28.2%)
     * Wohnanteil weiter gestärkt: 77% des Netto-Soll-Mietertrags aus
       Wohnnutzung
     * Mieterträge deutlich gesteigert: CHF 33.6 Mio.
       Netto-Mietertrag (+22%)
     * Positiver Neubewertungseffekt von CHF7.1 Mio. (Vorjahr: CHF3.5
       Mio.)
     * Anlagerendite: 3.88% (am oberen Rand der Zielbandbreite) und
       Cashflow-Rendite: 3.10%
     * Starker Kapitalzufluss: CHF 358.2 Mio. Kapitalzusagen im
       Berichtsjahr



   Im Geschäftsjahr 2024/2025 hat die Fundamenta Group Investment
   Foundation (FGIF) den Übergang von der Aufbau- in die Ausbauphase
   erfolgreich vollzogen. Erstmals seit der Gründung im Jahr 2019
   überschritt der Bilanzwert des Immobilienportfolios die Marke von
   CHF1 Mrd. und erreichte per 30. September 2025 einen Wert von CHF1
   072.4 Mio., ein Anstieg um 28.2% gegenüber dem Vorjahr. Dieser
   Ausbau basiert auf einem soliden Fundament und bildet die
   Grundlage für die strategisch geplante Weiterentwicklung der
   Anlagegruppe «Swiss Real Estate».



   Der Netto-Mietertrag stieg im Berichtsjahr um 22% auf CHF33.6
   Mio., bei einer Mietausfallquote von tiefen 1.8%. Der Wohnanteil
   des Portfolios wurde weiter gestärkt und liegt im Einklang mit dem
   strategischen Fokus der Anlagegruppe Swiss Real Estate neu bei 77%
   des Netto-Soll-Mietertrags. Die Anlagerendite belief sich auf
   3.88% (Vorjahr: 3.73%) und liegt damit am oberen Rand der
   Zielbandbreite. Die Cashflow-Rendite lag bei 3.10% (Vorjahr:
   3.25%) und unterstreicht die stabile operative Ertragslage des
   Portfolios.



   Gezielter Portfolioausbau stärkt Qualität und Diversifikation
   In der Berichtsperiode erwarb die Fundamenta Group Investment
   Foundation vier Wohnliegenschaften, eine Gewerbeliegenschaft sowie
   drei Liegenschaften mit Entwicklungspotenzial. Damit umfasst das
   Portfolio per Stichtag insgesamt 53 Liegenschaften, inklusive dem
   Neubauprojekt in Hunzenschwil (AG). Zwei
   Repositionierungsprojekte, an der Industriestrasse in Zug und an
   der Rotachstrasse in Zürich, wurden erfolgreich abgeschlossen und
   vollvermietet ins Bestandsportfolio integriert. Weitere
   Repositionierungen, unter anderem in Steinhausen (ZG) und an der
   Wildbachstrasse in Zürich, befinden sich in der Umsetzung. Das
   Entwicklungsprojekt in Hunzenschwil verläuft planmässig mit Bezug
   ab Mitte 2026.



   Die Neubewertung des Immobilienportfolios ergab für die
   Berichtsperiode einen positiven, nicht realisierten Kapitalgewinn
   von CHF7.1 Mio. (Vorjahr: CHF3.5 Mio.). Dies ist insbesondere auf
   die wertvermehrenden Investitionen in den beiden fertiggestellten
   Repositionierungen und positiven Marktentwicklungen
   zurückzuführen. Die aktive Wertschöpfung im Bestand und die
   gezielte Akquisitionsstrategie bilden weiterhin tragende Säulen
   der langfristig ausgerichteten Anlagestrategie.



   Kapitalbasis durch zwei Emissionen deutlich gestärkt
   Im Dezember 2024 wurde die siebte Emission mit Kapitalzusagen von
   CHF158.2 Mio. abgeschlossen. Die Mittel wurden bis August 2025
   vollständig abgerufen. In der Folge konnte am 9. September 2025
   auch die achte Emission mit einem Volumen von CHF200 Mio.
   frühzeitig geschlossen werden. Insgesamt erhielt die Fundamenta
   Group Investment Foundation im Berichtsjahr Kapitalzusagen in Höhe
   von CHF358.2 Mio. Die Zahl der investierenden
   Vorsorgeeinrichtungen stieg auf 175. Der hohe und kontinuierliche
   Mittelzufluss ist Ausdruck des anhaltenden Vertrauens in die
   Strategie und Umsetzungskraft der FGIF.



   Nachhaltigkeit als integrierte strategische Leitlinie
   Auch im abgelaufenen Geschäftsjahr wurde die
   Nachhaltigkeitsstrategie konsequent weiterverfolgt. Schwerpunkte
   lagen auf der energetischen Optimierung von
   Bestandsliegenschaften, Investitionen in emissionsarme
   Wärmeerzeugung, dem weiteren Ausbau der Photovoltaik sowie der
   Vorbereitung von Ladeinfrastruktur für E-Mobilität.



   Das GRESB-Rating im Bereich «Standing Investment» konnte deutlich
   verbessert werden - von 60 auf 77 Punkte. Zudem wurde die
   überarbeitete Nachhaltigkeitsstrategie für die Periode 2026-2030
   verabschiedet. Schwerpunkte bilden CO-Reduktion,
   Kreislaufwirtschaft, soziale Nutzbarkeit sowie ein datengestütztes
   ESG-Monitoring. Die Umsetzung erfolgt ab Frühjahr 2026.



   Aging-Strategie weiterentwickelt - soziale Wirkung als
   Erfolgsfaktor
   Mit Blick auf den demografischen Wandel wurde die Integration
   altersfreundlicher Wohnkonzepte im Berichtsjahr weiter
   konkretisiert. Die Fundamenta Group Investment Foundation verfolgt
   dabei einen dezentralen, quartiersnahen Ansatz ohne
   institutionellen Charakter. Standards wie Barrierefreiheit,
   intuitive Ausstattung und soziale Aufenthaltsqualitäten werden
   bereits bei laufenden Projekten baulich berücksichtigt.
   Altersfreundliches Wohnen wird somit zu einem festen Bestandteil
   eines resilienten und zukunftsfähigen Immobilienportfolios.



   Ausblick: Stabilität und Verlässlichkeit im Fokus
   Trotz geopolitischer Unsicherheiten, regulatorischer Veränderungen
   und neuer Marktgegebenheiten bleibt die Nachfrage nach
   nachhaltigem und hochwertigem Wohn- und Gewerberaum intakt. Die
   Fundamenta Group Investment Foundation sieht sich mit ihrer
   diversifizierten Kapitalbasis, einem aktiven Managementansatz und
   einer klaren strategischen Ausrichtung gut positioniert, um auch
   künftig stabil zu wachsen und langfristige Werte für
   Vorsorgeeinrichtungen zu schaffen.



   Online-Bericht
   Der Online-Bericht ist unter dem folgenden Link
   verfügbar: gb.fundamentagroup-invest.ch/2024/2025/



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   Ricardo Ferreira, Geschäftsführer
   T: +41 41 444 22 21 | ricardo.ferreira@sps.swiss



   Dr. Wolf S. Seidel, Präsident des Stiftungsrats
   T: +41 44 590 20 12 | wss@seidelpartner.ch



   Fundamenta Group Investment Foundation
   Die Anlagestiftung ermöglicht Vorsorgeeinrichtungen die Anlage von
   Vorsorgevermögen in Immobilien und bietet ihnen massgeschneiderte
   Dienstleistungen an. Einrichtungen der beruflichen Vorsorge
   profitieren durch die Kooperation der Anlagestiftung mit der Swiss
   Prime Site Solutions AG von einem ganzheitlichen Kompetenzzentrum.
   Die Swiss Prime Site Solutions AG ist eine Gruppengesellschaft der
   börsenkotierten Swiss Prime Site AG und verfügt über eine
   Zulassung der FINMA als Fondsleitung nach Art. 2 Abs. 1 lit. d
   i.V.m. Art. 5 Abs. 1 FINIG.



   Fundamenta Group Investment Foundation, Poststrasse 4a, 6300 Zug
   T +41 41 444 22 22, info@fundamentagroup-invest.ch,
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