Fannie Mae: La acción defiende un soporte técnico clave

La acción de Fannie Mae cerró la semana con una notable recuperación, logrando defender un nivel de soporte técnico de gran importancia para los inversores. Tras una caída intradía que la llevó a perforar su media móvil de 200 sesiones, el valor revirtió con fuerza. Este movimiento coincide con la atención del mercado hacia dos noticias corporativas: una expansión significativa de su cartera hipotecaria y un traslado operativo de envergadura. ¿Tiene solidez el actual impulso alcista?

Detrás de la volatilidad del precio se encuentran movimientos fundamentales en la compañía. Según informes del sector, tanto Fannie Mae como Freddie Mac han incrementado sus carteras hipotecarias propias en más de 55.000 millones de dólares en conjunto desde el pasado mes de mayo. El total combinado de activos en este rubro se sitúa ahora en aproximadamente 234.000 millones de dólares.

Este crecimiento representa un cambio de rumbo notable respecto a la tendencia previa de reducción del portafolio. Los analistas interpretan esta maniobra como un esfuerzo por aportar mayor liquidez al mercado hipotecario estadounidense.

En el ámbito operativo, Fannie Mae avanza con un importante cambio de ubicación. La empresa ha confirmado el cierre de su oficina en San Francisco, trasladando esas funciones a Birmingham, Alabama, a partir de 2026. Esta decisión, comunicada a principios de mes, se enmarca en una estrategia de reducción de costes bajo la supervisión continua del organismo regulador (Conservatorship).

Contexto regulatorio y marco de actuación

Con los objetivos de vivienda para el período 2025-2027 ya finalizados, el foco ha pasado de la planificación a la ejecución. Las directrices establecidas por la FHFA en diciembre de 2024 incluyen, entre otros puntos, una cuota del 25% para la compra de hipotecas dirigidas a hogares unifamiliares de ingresos bajos. Fannie Mae opera ahora completamente dentro de este marco trienal; para 2026 no se han anunciado aún ajustes en estas metas.

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La atención regulatoria se centra ahora con más intensidad en el segmento multifamiliar. El 24 de noviembre, la FHFA fijó el límite de compra de préstamos para viviendas multifamiliares en 88.000 millones de dólares para el año 2026. El objetivo es seguir apoyando al mercado de alquiler sin sobrepasar excesivamente los límites de riesgo.

El comportamiento bursátil refleja una mayor confianza del mercado: la cotización se mantiene muy por encima de los niveles de inicio de 2024, lo que sugiere una fe creciente en la capacidad de la empresa para fortalecer su balance dentro de los estrictos parámetros regulatorios.

Análisis técnico y volumen

La sesión del viernes fue particularmente ilustrativa. La acción llegó a caer hasta los 10,57 dólares, perforando brevemente su media de largo plazo (200 días), situada en 10,71 dólares. Sin embargo, una fuerte recuperación posterior permitió un cierre en 10,91 dólares, reconquistando así ese nivel técnico crucial.

• Mínimo intradía: 10,57 dólares
• Media de 200 días: 10,71 dólares
• Precio de cierre: 10,91 dólares
• Volumen negociado: aproximadamente 3,55 millones de acciones

El volumen de negociación, relativamente alto para el valor, subraya el interés de los inversores en esta zona de precios. Desde la perspectiva del análisis chartista, la tendencia alcista de fondo se considera intacta mientras se mantenga el soporte de la media de 200 sesiones.

Perspectiva a corto plazo

En la última semana de cotización del año, el nivel a vigilar será, sin duda, el soporte de los 10,71 dólares. Su defensa consolidaría la tendencia alcista actual, mientras que una ruptura clara por debajo podría generar nueva presión vendedora y poner en duda la reciente recuperación.

A nivel fundamental, el próximo hito será la publicación de los resultados del próximo trimestre, prevista para principios de 2026. Este informe permitirá evaluar con mayor precisión el impacto que la expansión de la cartera hipotecaria propia está teniendo en los beneficios y en la estructura de capital de la empresa. La postura mayoritariamente neutral de los analistas refleja, por ahora, un equilibrio entre la mejora de los indicadores financieros y las incertidumbres asociadas al prolongado estado de Conservatorship.

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