Erstes Halbjahr 2025: Deutsche EuroShop mit erwartungsgemäßer operativer Entwicklung und nachhaltigen Wachstumsimpulsen EQS-News: Deutsche EuroShop AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis Erstes Halbjahr 2025: Deutsche EuroShop mit erwartungsgemäßer operativer Entwicklung und nachhaltigen Wachstumsimpulsen 14.08.2025 / 18:00 CET / CEST Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Erstes Halbjahr 2025: Deutsche EuroShop mit erwartungsgemäßer operativer Entwicklung und nachhaltigen Wachstumsimpulsen

EQS-News: Deutsche EuroShop AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Erstes Halbjahr 2025: Deutsche EuroShop mit erwartungsgemäßer operativer
Entwicklung und nachhaltigen Wachstumsimpulsen

14.08.2025 / 18:00 CET/CEST
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Erstes Halbjahr 2025: Deutsche EuroShop mit erwartungsgemäßer operativer
Entwicklung und nachhaltigen Wachstumsimpulsen

  * Positives Bewertungsergebnis durch steigende Vertragsmieten

  * Deutlich verbessertes Konzernergebnis

  * "Food Garden" im Main-Taunus-Zentrum als Besuchermagnet

  * Green Bond mit Volumen von 500 Mio. EUR erfolgreich platziert

  * Dividende von 2,65 EUR je Aktie ausgeschüttet - Wechsel im Aufsichtsrat
    vollzogen

Hamburg, 14. August 2025 - Die Shoppingcenter-Investorin Deutsche EuroShop
(DES) hat heute ihre Ergebnisse für die ersten sechs Monate 2025
veröffentlicht. "Wir blicken auf ein erstes Halbjahr zurück, in dem sich
unser operatives Geschäft weitgehend im Rahmen unserer Erwartungen
entwickelt hat", erklärt Hans-Peter Kneip, Vorstand der Deutsche EuroShop.
"Die Besucherfrequenz in unseren Shoppingcentern lag 1 % unter dem
Vorjahresniveau, die Umsätze unserer Mieter stiegen hingegen um 1,3 % an.
Die Mindestvertragsmieten erhöhten sich like-for-like um 0,5 %. Das zweite
Quartal fiel im Hinblick auf Besucherfrequenz und Mieterumsätze im Vergleich
zum Vorjahreszeitraum positiv aus, während das erste Quartal - bedingt durch
kalender- und witterungsbedingte Einflüsse - unter dem Niveau des
entsprechenden Vorjahreszeitraums lag. Insgesamt ergibt sich für das erste
Halbjahr eine zufriedenstellende Entwicklung."

Bewertungsergebnis steigert das Konzernergebnis (+17,3 %)

Der Konzernumsatz sank im ersten Halbjahr 2025 leicht um 1,1% auf 131,4
Mio.EUR und das Nettobetriebsergebnis (NOI) verringerte sich angesichts
gestiegener operativer Centeraufwendungen um 3,0 % auf 103,2 Mio.EUR. Das EBIT
ging auf 103,9 Mio.EUR zurück (-3,2 %). Gestiegenen Vertragsmieten standen im
ersten Halbjahr 2025 neben höheren Abgrenzungen einmalige Umlage- und
Kosteneffekte gegenüber, wodurch sich Umsatzerlöse, NOI und EBIT insgesamt
reduziert haben. Das EBT (ohne Bewertung) reduzierte sich um 8,4 % auf 75,1
Mio.EUR, was in erster Linie auf einen Anstieg des Zinsaufwands um 3,9 Mio.EUR
zurückzuführen ist. Durch die gestiegenen Vertragsmieten fiel das
Bewertungsergebnis mit 10,3 Mio. EUR um knapp 23 Mio. EUR besser aus.

Das Konzernergebnis lag dadurch mit 69,8Mio.EUR deutlich (+17,3 %) über dem
Vorjahreshalbjahr (59,5 Mio.EUR). Die Kennzahlen EPRA Earnings und Funds from
Operations (FFO) beliefen sich auf 0,92 EUR bzw. 0,98 EUR und lagen damit unter
den Vergleichswerten des Vorjahres (jeweils 1,06 EUR).

"Food Garden" lockt deutlich mehr Besucher ins Main-Taunus-Zentrum

Ein Highlight im ersten Halbjahr war die Eröffnung des neuen "Food Garden"
im Main-Taunus-Zentrum (MTZ) bei Frankfurt am Main am 10. April 2025. Auf
einer Fläche von rund 9.000 m² entstand ein modernes, architektonisch
anspruchsvolles und nachhaltig konzipiertes Gastronomieareal mit
vielfältigem kulinarischem Angebot. Seit der Eröffnung ist die
Besucherfrequenz im MTZ um über 17 % gestiegen - ein klares Zeichen für die
hohe Akzeptanz und Attraktivität des neuen Konzepts.

Green Bond erfolgreich platziert

Im Juni 2025 platzierte die Deutsche EuroShop ihre erste grüne
Unternehmensanleihe mit einem Volumen von 500 Mio.EUR und einer Laufzeit bis
Oktober 2030. Die Emission war siebenfach überzeichnet und stieß auf breites
Interesse institutioneller Investoren - ein starkes Vertrauenssignal in das
Geschäftsmodell, die ESG-Strategie und die finanzielle Solidität der
Deutsche EuroShop. Die Mittel dienen der allgemeinen
Unternehmensfinanzierung und werden gemäß dem unternehmenseigenen Green
Finance Framework auch in förderfähige nachhaltige Projekte investiert.

Hauptversammlung: Dividende und personelle Veränderungen

Auf der ordentlichen Hauptversammlung am 27. Juni 2025 in Hamburg stimmten
die Aktionärinnen und Aktionäre sämtlichen Tagesordnungspunkten mit großer
Mehrheit zu. Die Ausschüttung einer Dividende in Höhe von 2,65 EUR je Aktie
für das Geschäftsjahr 2024 wurde beschlossen. Zudem verabschiedete sich
Reiner Strecker nach langjähriger erfolgreicher Tätigkeit aus dem
Aufsichtsrat. Mit Peter M. Ballon übernimmt ein international erfahrener
Immobilienexperte den Vorsitz des Gremiums.

Ausblick

"Investitionen wie der neue ,Food Garden' und die erfolgreiche
Green-Bond-Emission stärken unsere Position nachhaltig - buchstäblich", so
Hans-Peter Kneip. "Für das zweite Halbjahr sehen wir weiteres Potenzial für
ein stabiles Wachstum auf operativer Ebene."


Vollständiger Halbjahresfinanzbericht

Der vollständige Halbjahresfinanzbericht ist als PDF-Datei und als ePaper im
Internet abrufbar unter
www.deutsche-euroshop.de/ir


Deutsche EuroShop - Die Shoppingcenter-AG

Die Deutsche EuroShop ist Deutschlands einzige Aktiengesellschaft, die
ausschließlich in Shoppingcenter an erstklassigen Standorten investiert. Das
Unternehmen ist zurzeit an 21 Einkaufscentern in Deutschland, Österreich,
Polen, Tschechien und Ungarn beteiligt. Zum Portfolio gehören u. a. das
Main-Taunus-Zentrum bei Frankfurt, die Altmarkt-Galerie in Dresden und die
Galeria Baltycka in Danzig.

Wesentliche Konzernkennzahlen

    in Mio. EUR                        01.01.-     01.01.-     +/-
                                     30.06.2025  30.06.2024
    Umsatzerlöse                     131,4       132,8       -1,1
                                                             %
    Nettobetriebsergebnis (NOI)      103,2       106,4       -3,0
                                                             %
    EBIT                             103,9       107,4       -3,2
                                                             %
    EBT (ohne Bewertungsergebnis1)   75,1        82,1        -8,4
                                                             %
    EPRA2 Earnings                   69,9        80,6        -13,3
                                                             %
    FFO8                             74,0        81,1        -8,8
                                                             %
    Konzernergebnis                  69,8        59,5        17,3
                                                             %

    in EUR                             01.01.-     01.01.-     +/-
                                     30.06.2025  30.06.2024
    EPRA2 Earnings je Aktie6         0,92        1,06        -13,2
                                                             %
    FFO je Aktie                     0,98        1,06        -7,5
                                                             %
    Ergebnis je Aktie                0,92        0,78        17,9
                                                             %
    Gewichtete Anzahl der            75.743.854  76.283.452  -0,7
    gewinnberechtigten Stückaktien6                          %

    in Mio. EUR                        30.06.2025  31.12.2024  +/-
    Eigenkapital3                    2.017,6     2.145,7     -6,0
                                                             %
    Verbindlichkeiten                2.753,1     2.218,7     24,1
                                                             %
    Bilanzsumme                      4.770,7     4.364,4     9,3 %
    EPRA2 NTA                        2.077,9     2.198,0     -5,5
                                                             %
    EPRA2 NTA je Aktie in EUR          27,43       29,02       -5,5
                                                             %
    Eigenkapitalquote in %3          42,3        49,2
    LTV-Verhältnis in %4, 7          42,5        39,2
    EPRA2 LTV in %5                  44,7        41,1
    Liquide Mittel                   595,8       212,4       180,5
                                                             %
1 Inkl. des Anteils, der auf die at-equity bilanzierten
Gemeinschaftsunternehmen und assoziierten Unternehmen entfällt

2 European Public Real Estate Association

3 Inkl. Fremdanteile am Eigenkapital

4 Loan to Value (LTV): Verhältnis Nettofinanzverbindlichkeiten
(Finanzverbindlichkeiten abzüglich liquide Mittel) zu langfristigen
Vermögenswerten (Investment Properties und nach at-equity bilanzierte
Finanzanlagen)

5 EPRA Loan to Value (EPRA LTV): Verhältnis Nettoverschuldung
(Finanzverbindlichkeiten und Leasingverbindlichkeiten abzüglich liquider
Mittel) zu Immobilienvermögen (Investment Properties, Eigengenutzte
Immobilien, immaterielle Vermögenswerte und sonstige Vermögenswerte
(netto)). Dabei werden Nettoverschuldung und Immobilienvermögen auf Basis
des Konzernanteils an den Tochter- und Gemeinschaftsunternehmen ermittelt.

6 Die Anzahl der ausgegebenen Stückaktien berücksichtigt (in der
Vergleichsperiode zeitgewichtet) die erworbenen eigenen Aktien.

7Die Ermittlung des LTV erfolgte unter Berücksichtigung der Verbindlichkeit
für die Ausschüttung der Dividende für das Geschäftsjahr 2024 in Höhe von
200,7 Mio. EUR, die am 2. Juli 2025 ausgezahlt wurde. Unter Berücksichtigung
der zum Stichtag 30. Juni 2025 vorhandenen gesamten Liquidität würde sich
ein LTV von 37,6 % ergeben.

8 Aufgrund der erstmaligen Bereinigung des FFO um nicht zahlungswirksame
Zinsaufwendungen wurden die Vorjahreszahlen entsprechend angepasst.


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14.08.2025 CET/CEST Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    Deutsche EuroShop AG
                   Heegbarg 36
                   22391 Hamburg
                   Deutschland
   Telefon:        +49 (0)40 413 579-0
   Fax:            +49 (0)40 413 579-29
   E-Mail:         ir@deutsche-euroshop.de
   Internet:       www.deutsche-euroshop.de
   ISIN:           DE0007480204
   WKN:            748020
   Indizes:        SDAX
   Börsen:         Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard);
                   Freiverkehr in Berlin, Düsseldorf, Hamburg, Hannover,
                   München, Stuttgart, Tradegate Exchange
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2184226 14.08.2025 CET/CEST