ERA Austria: Immobilienmarkt erreicht 2025 die Talsohle

Der österreichische Immobilienmarkt hat die Talsohle durchschritten. Laut einer aktuellen Analyse von ERA Austria markiert der Jahreswechsel 2025/2026 das Ende der turbulenten Korrekturphase. Sinkende Finanzierungskosten und eine zurückkehrende Käufernachfrage treiben die Erholung an.

Transaktionsvolumen zieht deutlich an

Nach massiven Rückgängen in den Vorjahren zeigt der Markt 2025 klare Erholungszeichen. Die Zahl der Transaktionen lag in den ersten drei Quartalen bereits etwa 18 Prozent über dem Vorjahresniveau. Die „Schockstarre“ der Marktteilnehmer ist überwunden.

Besonders im Segment der gebrauchten Eigentumswohnungen kehrt die Liquidität zurück. Die Preise bewegen sich hier seitwärts oder steigen in begehrten Lagen leicht – ein klassisches Signal für eine gefundene Preisuntergrenze.

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Zinsen und Regeln geben Planungssicherheit

Die veränderte Finanzierungsumgebung wirkt als Haupttreiber:
* Die Hypothekarzinsen pendelten sich 2025 bei 3,5 bis 4 Prozent ein.
* Die Anpassung der strengen KIM-Verordnung zur Jahresmitte belebte die Nachfrage zusätzlich.
* Das Hypothekarkreditvolumen hat sich fast verdoppelt und liegt bei rund 1,5 Milliarden Euro.

Diese Faktoren schaffen zusammen mit Reallohnsteigerungen wieder mehr Planungssicherheit für Käufer.

Zwei Geschwindigkeiten: Bestand boomt, Neubau lahmt

Der Markt zeigt sich zum Jahreswechsel zweigeteilt. Während der Bestand an Fahrt aufnimmt, bleibt der Neubau das Sorgenkind.

Bestandsimmobilien sind gefragt, weil Verkäufer realistische Preisvorstellungen haben. In Wien explodierte die Nachfrage in der Inneren Stadt sogar um fast 40 Prozent, trotz leichter Preisrückgänge.

Beim Neubau behindern hohe Bau- und Grundstückskosten weiterhin Projekte. Bauträger können kaum preiswerter anbieten. Die Folge: weniger neue Wohnungen, was mittelfristig den Druck auf den gesamten Markt erhöhen könnte.

Regionale Unterschiede bei der Erholung

Die Stabilisierung verläuft nicht überall gleich schnell. Wien und die westlichen Bundesländer wie Salzburg und Tirol zeigen eine dynamischere Erholung der Transaktionszahlen. Ländliche Regionen in der Steiermark oder im Burgenland hinken bei der Preisstabilisierung noch leicht hinterher.

Dennoch ist der Trend bundesweit positiv. Der ausgeprägte Käufermarkt von 2024 beginnt sich, zumindest in Top-Lagen, langsam wieder in Richtung eines ausgeglichenen Marktes zu drehen.

Ausblick 2026: Wachstum ja, Explosion nein

Für das kommende Jahr erwarten Analysten von ERA Austria keinen Boom, sondern moderates Wachstum. Die Immobilienpreise dürften voraussichtlich im Einklang mit der Inflation oder leicht darüber steigen.

Die größte Herausforderung bleibt das knappe Angebot. Der Einbruch bei den Baugenehmigungen der letzten Jahre wird den Neubau-Markt weiter unter Druck setzen. Für Kaufinteressenten könnte sich das aktuelle Zeitfenster damit rückblickend als günstiger Einstiegszeitpunkt erweisen.

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