Elsbethen erweitert Seniorenwohnhaus ohne neue Schulden

Elsbethen startet dieses Frühjahr den Ausbau seines Seniorenwohnhauses. Die Gemeinde finanziert das Projekt erneut über ein Baurecht-Modell und bleibt damit schuldenfrei.

Bürgermeister Matthias Herbst gab heute den Startschuss für das Vorhaben. Konkret entstehen acht neue Pflegebetten und 16 Einheiten für betreutes Wohnen. Ein zusätzlicher Therapieraum soll die Versorgung vor Ort verbessern.

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Der Clou liegt in der Finanzierung: Wie schon beim Bestandsbau setzt die Gemeinde auf eine Partnerschaft mit einem Bauträger im Rahmen eines Baurechts. Dieses Modell mit einer Laufzeit von 55 bis 60 Jahren entlastet das kommunale Budget. Die Gemeinde behält die langfristige Kontrolle über das Grundstück, während der Partner die Baukosten trägt.

“Das ist die Basis, um handlungsfähig zu bleiben”, so die Gemeindeführung. Elsbethen finanziert seine Projekte derzeit aus Rücklagen und nimmt keine Kredite auf.

Doppel-Strategie: Sicherheit und Bildung

Parallel zum Seniorenhaus treibt Elsbethen weitere Großprojekte voran:
* Der Feuerwehrhaus-Ausbau soll Anfang 2026 fertig werden – ebenfalls ohne Kreditaufnahme. Die Einweihung ist für April geplant.
* Für die Volksschule startet jetzt die Planungsphase. Die Gemeinde prüft einen Umbau oder Neubau. Ein Architektenwettbewerb folgt im Herbst.

Vorbild für teure Region?

Im teuren Salzburger Umland gewinnt das Baurecht als Instrument der öffentlichen Hand an Bedeutung. Es ermöglicht Gemeinden, trotz knapper Kassen aktiv Wohnraum zu schaffen – besonders für vulnerable Gruppen wie Senioren.

Kritiker monieren zwar die befristeten Verträge. Bei langen Laufzeiten überwiegt für Kommunen aber der Vorteil: Sie können sofort investieren, ohne ihre Liquidität zu gefährden. Für Elsbethen ist es der Weg, um 2026 ein Jahr der Weichenstellungen zu meistern.