Döbling: Baugenehmigtes Großgrundstück für 3,4 Millionen Euro am Markt

In Wien-Döbling steht ein rund 1.800 Quadratmeter großes Bauträgergrundstück mit Baugenehmigung zum Verkauf. Für 3,4 Millionen Euro bietet die Fläche in Premiumlage eine seltene Chance: Der Käufer kann sofort mit der Projektierung starten, da sogar die Abrissgenehmigung für das bestehende Abbruchhaus bereits vorliegt.

Exklusive Fläche mit sofortigem Entwicklungspotenzial

Das Herzstück des Angebots ist ein 1.787 Quadratmeter großes Areal, das für 3,4 Millionen Euro inseriert ist. Besonders wertvoll für Bauträger ist der Status: Das Grundstück ist bereits baugenehmigt. Damit entfällt das langwierige und unsichere Widmungsverfahren – ein entscheidender Zeitvorteil in einem Markt, in dem Geschwindigkeit zählt.

Die Lage im 19. Bezirk macht das Objekt zusätzlich attraktiv. Döbling gilt als einer der begehrtesten und wertstabilsten Bezirke Wiens. Der geforderte Quadratmeterpreis von knapp 1.900 Euro bewegt sich im üblichen Rahmen für solche Top-Lagen.

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Weitere Premium-Grundstücke beleben den Markt

Neben dem Großprojekt sind derzeit weitere hochkarätige Entwicklerflächen in Döbling verfügbar. Diese Häufung zu Jahresbeginn könnte darauf hindeuten, dass Eigentümer den aktuellen Zeitpunkt für Verkäufe nutzen wollen.

• Krottenbachstraße 138: Ein villenartiges Baugrundstück mit rund 1.050 Quadratmetern wird für 2,27 Millionen Euro angeboten. Auch hier wird mit einer bestehenden Baubewilligung geworben.
• Silbergasse: Ein kleineres Neubauprojekt ist für knapp 1,5 Millionen Euro gelistet.

Stabilität im Luxussegment trotz allgemeiner Markthemmung

Während andere Bezirke mit Preiskorrekturen kämpfen, zeigt sich Döbling im Luxussegment weiterhin robust. Experten führen dies auf die Käuferschicht zurück: Nachfrage nach exklusivem Wohnen in Top-Lagen reagiert weniger empfindlich auf Zinsänderungen als der breite Massenmarkt.

Die Tatsache, dass solche “Filetstücke” öffentlich angeboten werden und nicht im verdeckten “Off-Market”-Handel landen, fällt Insidern auf. Sie könnte auf mehr Transparenz oder einen strategischen Verkaufsweg hindeuten, um im Wettbewerb den besten Preis zu erzielen.

Wettlauf um die besten Lagen beginnt

Für Bauträger, die ihre Projektpipeline füllen müssen, sind solche grundstückssicheren Angebote Gold wert. Die Kombination aus Baugenehmigung und Abbruchfreigabe beim 1.800-m²-Grundstück dürfte einen schnellen Verkauf zur Folge haben.

Es ist zu erwarten, dass dort in absehbarer Zeit luxuriöse Eigentumswohnungen oder ein Villenensemble entstehen. Die fertigen Immobilien könnten dann zu Quadratmeterpreisen deutlich jenseits der 10.000-Euro-Marke verkauft werden. Die Botschaft an Entwickler ist klar: Wer in Döbling bauen will, muss schnell sein und tief in die Tasche greifen.

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