Die Swiss Prime Anlagestiftung zeigt sich im Geschäftsjahr 2023 resilient Swiss Prime Anlagestiftung / Schlagwort(e): Jahresergebnis Die Swiss Prime Anlagestiftung zeigt sich im Geschäftsjahr 2023 resilient 11.04.2024 / 14:00 CET / CEST --------------------------------------------------------------------------- MEDIENMITTEILUNG Olten, 11.

Die Swiss Prime Anlagestiftung zeigt sich im Geschäftsjahr 2023 resilient

Swiss Prime Anlagestiftung / Schlagwort(e): Jahresergebnis
Die Swiss Prime Anlagestiftung zeigt sich im Geschäftsjahr 2023 resilient

11.04.2024 / 14:00 CET/CEST

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MEDIENMITTEILUNG

Olten, 11. April 2024

  * Erfreuliche Cashflow-Rendite von 3.26%

  * Steigerung der Mietzinseinnahmen auf CHF 134.5 Mio. (+23.8%)

  * Erfreuliches Wachstum des Immobilienportfolios auf CHF 3 927.7 Mio.

  * Senkung der Leerstandsquote auf ein Rekordtief von 1.77% (2022: 2.67%)

  * Anlagegruppe «SPA Living+ Europe» ist voll investiert

Die Swiss Prime Anlagestiftung («SPA») zeigt sich resilient in einem
anspruchsvollen Marktumfeld. Sie ist auch im Geschäftsjahr 2023 weiter
strategiekonform gewachsen und hat attraktiven Wohnraum geschaffen. In der
Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz» wurde ein Nettoertrag von CHF 87.8
Mio. (2022: CHF 85.4 Mio.) erzielt. Die Anlagerendite betrug infolge
moderater, marktbedingter Bewertungskorrekturen auf den
Bestandsliegenschaften 1.49% (4.15%), wobei die Cashflow-Rendite trotz
gestiegener Finanzierungskosten mit 3.26% äusserst erfreulich ausgefallen
ist. Die Mietzinseinnahmen stiegen aufgrund des Wachstums um 23.8% von 108.6
Mio. auf CHF 134.5 Mio., wobei über 55% der Soll-Mieterträge aus
Wohnobjekten stammen. Die hervorragende Qualität des Portfolios zeigt sich
auch in der Reduktion der Leerstandsquote auf 1.77% (2.67%). Die
Mietausfallquote betrug tiefe 2.0% (2.45%).

Erfreuliches Wachstum in der Anlagegruppe «SPA Immobilien Schweiz»
Im vergangenen Jahr wurden sechs Transaktionen mit einem Marktwert von rund
CHF 269 Mio. getätigt. Mit diesen Zukäufen und weiteren Projektinvestitionen
von ca. CHF 100 Mio. hat sich der Verkehrswert des Immobilienportfolios auf
gesamthaft CHF 3 927.7 Mio. erhöht (2022: CHF 3 666.7 Mio.). Mit dem
Emissionserlös im Sommer 2023 von CHF 18 Mio. und der Sacheinlage von der
PVS Müller Martini von CHF 26 Mio. konnte die Eigenkapitalseite um CHF 44
Mio. gestärkt werden.

Der WAULT konnte durch Vertragsabschlüsse im Geschäftsjahr von 5.63 Jahren
auf 8.24 Jahre verlängert werden. Die Betriebsgewinnmarge erhöhte sich in
der Berichtsperiode auf 75.30% (74.55%). Die auf das Gesamtvermögen (TERISA
GAV) berechnete Betriebsaufwandquote blieb stabil bei 0.46% (0.46%).

Schaffung von Wohnraum mit Neubauprojekten
Im Berichtsjahr erfolgte der Baustart der zweiten Etappe im
Tribschen-Quartier in Luzern mit 89 Wohnungen. Die erfolgreiche
Eigenentwicklung «Litterna» in Visp mit 138 Wohnungen ist 2023 termingerecht
fortgeschritten und die ersten beiden Häuser konnten nahezu vollvermietet in
den Bestand übergehen. Mit dem Zukauf des Entwicklungsprojekts «Co-Next» in
Muttenz werden 109 Wohnungen realisiert.

Anlagegruppe «SPA Living+ Europe» voll investiert
Ende Dezember 2023 konnte die Akquisition einer Immobilie in Bad Oeynhausen
(Deutschland) mit einem Marktwert von EUR 4.75 Mio. und einer attraktiven
Kaufpreisrendite von über 5.5% abgeschlossen werden. Mit diesem Zukauf
steigt der Marktwert des Gesamtportfolios auf rund EUR 56.13 Mio. Damit ist
die Anlagegruppe erstmals seit ihrer Lancierung voll investiert. Des
Weiteren fällt die Fremdkapitalquote unter die Schwelle von 33.33%. In einem
schwierigen Marktumfeld schliesst die Anlagegruppe das Geschäftsjahr mit
einer Anlagerendite von -3.62% (hedged: -5.32%) ab, wobei die
Cashflow-Rendite mit 3.90% für die Qualität der Anlagegruppe spricht. Die
kumulierte Rendite seit der Lancierung beträgt erfreuliche 17.48% (hedged:
13.11%).

Bedeutende Fortschritte in der Nachhaltigkeitsstrategie
Seit der Gründung im Jahr 2015 ist sich die SPA ihrer Verantwortung für
nachhaltiges Bauen und Betreiben der Immobilien in ihrem Portfolio bewusst.
Mit dem 2022 aufgestellten, strategisch orientierten Nachhaltigkeitsboard
wurde das Ziel in der Unternehmensführung institutionell verankert. Als
wichtiger Meilenstein zählt die Etablierung eines detaillierten
CO2-Absenkpfads
für das Schweizer Immobilienportfolio. Darüber hinaus nahm die SPA erneut an
dem für die Immobilienindustrie relevanten Bewertungssystem «Global Real
Estate Sustainability Benchmark» (GRESB) teil und konnte ihre Punktzahl im
Vergleich zur ersten Teilnahme stark verbessern. Als «UN Principles for
Responsible Investment» (UN PRI) Signatory unterstreicht die SPA ihre
Zielsetzung, ESG-Kriterien bei ihren Anlageentscheidungen auf Unternehmens-,
Fonds- und Liegenschaftsebene zu berücksichtigen. Für die SPA ist 2023 die
erste offizielle Teilnahme am PRI-Rating erfolgt.

Anlegerversammlung
Am 16. Mai 2024 findet die achte Anlegerversammlung der Swiss Prime
Anlagestiftung statt. Die Einladung inkl. allen Traktanden wird Mitte April
2024 an die Anleger versandt.

Jahresbericht (PDF)
Medienmitteilung (PDF)

Bei Fragen wenden Sie sich bitte an:

Jérôme Baumann
Präsident und Delegierter des Stiftungsrats
Swiss Prime Anlagestiftung
Tel. +41 58 317 17 19
jerome.baumann@swiss-prime-anlagestiftung.ch

Ramona Casanova
Investor Relations
Swiss Prime Anlagestiftung
Tel. +41 58 317 17 57
ramona.casanova@sps.swiss

Über die Swiss Prime Anlagestiftung
Die Swiss Prime Anlagestiftung («SPA») wurde 2015 gegründet und ist eine
Stiftung im Sinne von ZGB Art. 80 ff. und BVG Art. 53 g ff. mit Sitz in
Olten. Die Anlagestiftung dient der beruflichen Vorsorge und bezweckt die
kollektive Anlage und Verwaltung der ihr anvertrauten Vorsorgegelder. Die
SPA ist in der Konferenz der Geschäftsführer von Anlagestiftungen (KGAST)
vertreten und wird durch die Oberaufsichtskommission Berufliche Vorsorge
(OAK BV) beaufsichtigt. Seit ihrer Gründung sind ESG-Kriterien
«Environment», «Social», «Governance» ein integraler Bestandteil der
Investmentstrategie.


News Source: Swiss Prime Anlagestiftung


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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    Swiss Prime Anlagestiftung
                   Frohburgstrasse 1
                   4601 Olten
                   Schweiz
   Telefon:        +41583171790
   E-Mail:         info@swiss-prime-anlagestiftung.ch
   Internet:       www.swiss-prime-anlagestiftung.ch
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