Deutsche Konsum REIT-AG mit solidem ersten Quartal im Geschäftsjahr 2023 / 2024 EQS-News: Deutsche Konsum REIT-AG / Schlagwort(e): Quartals- / Zwischenmitteilung Deutsche Konsum REIT-AG mit solidem ersten Quartal im Geschäftsjahr 2023 / 2024 14.02.2024 / 07:10 CET / CEST Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

Deutsche Konsum REIT-AG mit solidem ersten Quartal im Geschäftsjahr 2023/2024

EQS-News: Deutsche Konsum REIT-AG / Schlagwort(e):
Quartals-/Zwischenmitteilung
Deutsche Konsum REIT-AG mit solidem ersten Quartal im Geschäftsjahr
2023/2024

14.02.2024 / 07:10 CET/CEST
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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PRESSEMITTEILUNG

Deutsche Konsum REIT-AG mit solidem ersten Quartal im Geschäftsjahr
2023/2024

  * Mieterlöse um 6,6 % auf EUR 19,9 Mio. gestiegen

  * Vermietungsergebnis sinkt leicht um 2,0 % auf EUR 12,7 Mio.

  * Zinsbedingter Rückgang des FFO um 21,1 % auf EUR 8,0 Mio. / FFO je Aktie
    bei EUR 0,23

  * Immobilienportfolio mit Bilanzwert von EUR 1,0 Mrd.

  * EPRA NTA je Aktie steigt durch positives Periodenergebnis leicht auf EUR
    7,78 (30. September 2023: EUR 7,64 je Aktie)

  * Net-LTV durch laufende Tilgungen auf 60,7 % zurückgegangen (30.
    September 2023: 61,6 %)

  * Periodenergebnis in Höhe von EUR 6,5 Mio. (Vorjahr EUR 8,3 Mio.)

Potsdam, 14. Februar 2024 - Die Deutsche Konsum REIT-AG (ISIN DE000A14KRD3)
hat das erste Quartal des neuen Geschäftsjahrs 2023/2024 erwartungsgemäß
solide abgeschlossen.

Mieterlöse leicht angestiegen / FFO aufgrund höherer Zinsbelastung niedriger

Die Mieterlöse der Gesellschaft haben sich gegenüber dem
Vorjahresvergleichszeitraum um 6,6 % von EUR 18,7 Mio. auf EUR 19,9 Mio.
erhöht. Dies resultiert im Wesentlichen aus indexbasierten Mieterhöhungen
sowie den letzten Ankäufen, die im Vorjahresvergleichsquartal nur teilweise
Mieterlöse generiert haben. Das Vermietungsergebnis war leicht rückläufig,
was vor allem auf geringere Erträge aus der Betriebskostenumlage gegenüber
dem Vorjahr zurückzuführen ist.

Die Funds from Operations ("FFO") verminderten sich gegenüber dem
Vorjahreszeitraum um 21,1 % auf EUR 8,0 Mio. (Q1 2022/2023: EUR 10,2 Mio.)
bzw. EUR 0,23 je Aktie (Q1 2022/2023: EUR 0,29 je Aktie). Maßgeblich für
diesen Rückgang war in erster Linie der Anstieg der Nettozinsaufwendungen um
rund EUR 1,5 Mio.

Die aFFO (FFO nach Abzug der kapitalisierten Modernisierungsmaßnahmen) sind
hingegen deutlich gestiegen und betrugen ca. EUR 6,0 Mio. (Q1 2022/2023: EUR
2,2 Mio.). Im Vorjahresvergleichsquartal wurden aufgrund von zwei größeren
Revitalisierungsprojekten überdurchschnittlich hohe Investitionen in das
Bestandsportfolio getätigt.

Portfolio umfasst zum Stichtag 184 Immobilien mit einem Bilanzwert von EUR
1,0 Mrd.

Im ersten Quartal des neuen Geschäftsjahrs wurden weder Ankäufe weiterer
Immobilien noch Verkäufe von Bestandsobjekten umgesetzt, sodass sich das zum
31. Dezember 2023 bilanzierte Portfolio unverändert aus 184 Immobilien mit
einem Bilanzwert von 1,0 Mrd. zusammensetzte. Zum Stichtag erwirtschaftete
das Portfolio eine Jahresmiete in Höhe von EUR 79,3 Mio.

Nach dem Bilanzstichtag wurde der Verkauf des leerstehenden Objekts in
Trier/Kenn mit erfolgtem Nutzen-Lasten-Wechsel im Januar 2024 abgeschlossen,
sodass sich das Portfolio pro forma aus 183 Objekten zusammensetzt.

Die Bruttoankaufsrendite des Gesamtportfolios beträgt zum Stichtag 31.
Dezember 2023 durchschnittlich mehr als 10 %.

EPRA NTA (voll verwässert) bei EUR 7,78 je Aktie / Net LTV beläuft sich auf
rund 60,7 %

Der EPRA NTA (voll verwässert) ist im Zuge des positiven Periodenergebnisses
leicht angestiegen und beträgt zum 31. Dezember 2023 EUR 7,78 je Aktie (30.
September 2023: EUR 7,64 je Aktie). Der innere Wert der Aktie liegt damit
weiterhin deutlich über dem aktuellen Aktienkurs.

Aufgrund der laufenden Tilgungen der Immobilienfinanzierungen ist der Net
LTV zum Bilanzstichtag gesunken und beläuft sich auf 60,7 % (30. September
2023: 61,6 %).

Refinanzierung der auslaufenden Anleihen weiter in Verhandlung /
Kommunikation einer Ergebnisprognose für das zweite Halbjahr angestrebt

Die DKR befindet sich weiter in konstruktiven Gesprächen mit der
Anleihegläubigerin der im April und Mai 2024 auslaufenden
Unternehmensanleihen. Die Gesellschaft geht davon aus, dass dabei zeitnah
eine für beide Seiten tragbare Lösung erzielt wird.

Darüber hinaus arbeitet die Gesellschaft an selektiven Objektveräußerungen
zum Buchwert, um die Verschuldung schrittweise zu senken.

Aufgrund der derzeit noch in Umsetzung befindlichen Anleiherefinanzierungen
und den möglichen Objektveräußerungen kann der Vorstand derzeit noch keine
verlässliche Prognose der wesentlichen Finanzkennzahlen für das aktuelle
Geschäftsjahr 2023/2024 treffen. Der Vorstand strebt jedoch an, eine
Prognose mit dem Halbjahresfinanzbericht geben zu können.

Telefonkonferenz

Die Deutsche Konsum REIT-AG wird zu den Ergebnissen des ersten Quartals des
Geschäftsjahres 2023/2024 heute, am 14. Februar 2024, um 10:00 Uhr CET eine
Analystenkonferenz (Webcast und Telefonkonferenz) abhalten. Die
entsprechende Ergebnispräsentation sowie weitere Informationen zum Webcast
und zur Telefonkonferenz finden Sie unter
https://www.deutsche-konsum.de/investor-relations/. Die Quartalsmitteilung
zum ersten Quartal des Geschäftsjahres 2023/2024 steht unter
https://www.deutsche-konsum.de/investor-relations/finanzberichte/ zum
Download zur Verfügung.

Über das Unternehmen

Die Deutsche Konsum REIT-AG, Broderstorf, ist ein börsennotiertes
Immobilienunternehmen mit Fokus auf deutsche Einzelhandelsimmobilien für
Waren des täglichen Bedarfs an etablierten Mikrostandorten. Der Schwerpunkt
der Aktivitäten der Gesellschaft liegt im Erwerb, in der Bewirtschaftung und
in der Entwicklung der Nahversorgungsimmobilien mit dem Ziel einer stetigen
Wertentwicklung und dem Heben stiller Reserven.

Die Aktien der Gesellschaft werden im Prime Standard der Deutschen Börse
(ISIN: DE 000A14KRD3) sowie im Wege eines Zweitlistings an der JSE (JSE
Limited) (Südafrika) gehandelt.

Kontakt:

Deutsche Konsum REIT-AG

Mareike Kuliberda

Investor Relations

mk@deutsche-konsum.de

+49 (0) 331 74 00 76 - 533


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14.02.2024 CET/CEST Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,
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   Sprache:        Deutsch
   Unternehmen:    Deutsche Konsum REIT-AG
                   Marlene-Dietrich-Allee 12b
                   14482 Potsdam
                   Deutschland
   Telefon:        +49 (0)331 740076517
   Fax:            +49 (0)331 740076599
   E-Mail:         ch@deutsche-konsum.de
   Internet:       www.deutsche-konsum.de
   ISIN:           DE000A14KRD3
   WKN:            A14KRD
   Börsen:         Regulierter Markt in Berlin, Frankfurt (Prime
                   Standard); Freiverkehr in Düsseldorf, München,
                   Stuttgart, Tradegate Exchange; JSE Securities Exchange
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