Deutliche Marktbelebung auf dem Hotel-Investmentmarkt im drittenQuartalFrankfurt / Main - Nach den ersten neun Monaten im Jahr 2024 wurde einInvestmentvolumen von knapp einer Milliarde Euro (992 Mio.

EUR) auf demdeutschen Hotel-Investmentmarkt registriert. Zwar wurde der langjährigeDurchschnitt um 51 % verfehlt (Ø 10 Jahre: ca. 2 Mrd. EUR), jedoch konnte dasvergleichsweise schwache Vorjahresresultat mit einem Plus von 73 % deutlichübertroffen werden. Dies ergibt die Analyse von BNP Paribas Real Estate.

Dabei kann dem deutschen Hotel-Investmentmarkt im Jahresverlauf einefortschreitende Marktbelebung attestiert werden. So fiel das Investmentvolumenim dritten Quartal mit rund 450 Mio. EUR recht stark aus. "Die wachsendeMarktdynamik wird durch einen signifikanten Anstieg der registrierten Dealsunterstrichen. Nach den ersten neun Monaten konnten immerhin bereits mehr als 60Transaktionen und damit rund 20 mehr als im Vorjahr verzeichnet werden.Nichtsdestotrotz bewegt sich das Hotel-Investmentvolumen weiterhin spürbarunterhalb der historischen Höchststände", erklärt Alexander Trobitz,Geschäftsführer und Head of Hotel Services der BNP Paribas Real Estate GmbH. AlsGründe hierfür sind insbesondere die gestiegenen Kapitalkosten, das gesunkeneKaufpreisniveau sowie die rückläufigen Fertigstellungszahlen imHotelneubausegment zu nennen.

Ausländische Investoren steuerten bislang mit rund 525 Mio. EUR einenüberdurchschnittlichen Marktanteil von 53 % (Ø 10 Jahre: 41 %) zum gesamtenInvestmentvolumen bei. Hierzu haben Portfoliotransaktionen, der Ankauf des Hotelde Rome sowie eine Reihe kleinerer Transaktionen beigetragen. Auf derInvestorenseite deutlich präsenter sind aktuell mit 26 % Marktanteil die FamilyOffices und privaten Anleger.

Markt weiter kleinteilig strukturiert

Bislang konnte in diesem Jahr noch keine der sieben Top-Standorte ihrenjeweiligen langjährigen Durchschnitt im Hotel-Investmentvolumen erreichen.Vergleichsweise gut schneidet Berlin mit einem Marktanteil von rund 26 % ab.Einen maßgeblichen Anteil hierzu steuerte die Veräußerung des Hotel de Rome bei.Immerhin konnte an allen A-Standorten ein höheres Hotel-Investmentvolumen als imVorjahreszeitraum verzeichnet werden. Der Zuwachs fällt besonders in München undStuttgart stärker ins Gewicht.

Im Vergleich zum Vorjahr verteilt sich das Hotel-Investmentvolumen gleichmäßigerüber die Größenklassen. Mit 345 Mio. EUR ist das Segment der mittelgroßenTransaktionen zwischen 50 bis 100 Mio. EUR am volumenstärksten. Symptomatischfür einen kleinteiligeren Markt ist das überdurchschnittlich hoheInvestmentvolumen von rund 150 Mio. EUR (Ø 10 Jahre: 130 Mio. EUR) im Segmentbis 10 Mio. EUR sowie das mit 16 Mio. EUR niedrige durchschnittliche Volumen jeTransaktion.

Perspektiven

"Das Investmentvolumen auf dem deutschen Hotel-Investmentmarkt konnte gegenüberdem Vorjahreszeitraum signifikant zulegen. Dabei zeichnet sich im zweiten undinsbesondere im dritten Quartal eine deutliche Marktbelebung ab.Nichtsdestotrotz notiert das Volumen insbesondere bedingt durch die gestiegenenFremdkapitalkosten und makroökonomischen Unsicherheiten weiterhin deutlich unterdem langjährigen Durchschnitt", so Alexander Trobitz.

Seit dem Ende der Covid-Pandemie haben private wie auch geschäftliche Reisenwieder deutlich zugenommen. Die Übernachtungszahlen notieren aktuell an allenTop-Standorten (Berlin ausgenommen) deutlich über Prä-Pandemieniveau. DieFußball-Europameisterschaft im eigenen Land und die zurückgekehrte Konsum- undReisefreudigkeit unterfüttern die soliden Rahmenbedingungen des deutschenHotel-Nutzermarktes, was für zusätzliche Sicherheit aus Investorenperspektivesorgen sollte. Ein sich abzeichnendes Aufhellen der konjunkturellen Lage nebstin der Breite höheren Lohnabschlüssen dürften die private wie auch diegeschäftliche Reisetätigkeit in den kommenden Quartalen zusätzlich antreiben.

Während im Bestandsegment zunehmend Produkt auf den Markt kommt, dürfte dasAngebot im Hotelneubausegment aufgrund der insgesamt eingebrochenenNeubautätigkeit bis auf weiteres eindeutig zur Angebotsverknappung beitragen.

In Erwartung einer Fortsetzung des expansiven Kurses der EZB-Geldpolitik und derdamit einhergehenden Aufhellung des Zins- und Finanzierungsumfelds sowie einessukzessive an Stabilität gewinnenden Nutzermarkts dürften aus heutigerPerspektive die Investmentumsätze in den kommenden Monaten weiter anziehen.Damit dürfte aus heutiger Perspektive das Vorjahresergebnis (1,3 Mrd. EUR) unddas Jahresendergebnis 2022 (1,9 Mrd. EUR) einen realistisch erreichbarenZielkorridor für das Investmentvolumen zum Jahresende darstellen.

Link zum Marktbericht: Hotelimmobilien-Investmentmarkt Deutschland Q3 2024 | BNPParibas Real Estate (https://www.realestate.bnpparibas.de/marktberichte/hotel-investmentmarkt/deutschland-at-a-glance)

Pressekontakt:

Chantal SchaumHead of Public RelationsBNP Paribas Real Estate Holding GmbHGoetheplatz 4 - 60311 Frankfurt am MainTelefon: +49 (0)69-298 99-948Mobil: +49 (0)174-903 85 77E-Mail: mailto:chantal.schaum@bnpparibas.com

Weiteres Material: http://presseportal.de/pm/50927/5883253OTS: BNP Paribas Real Estate Holding GmbH