Der Gewerbeimmobilien-Spezialist Aroundtown LU1673108939 hat im ersten Quartal 2025 von steigenden Mieten profitiert.

Die Nettomieteinnahmen legten trotz des Verkaufs von Immobilien zu, unter dem Strich blieb wegen einer Aufwertung der Immobilien deutlich mehr Gewinn. Das Gewinnziel für das laufende Jahr bestätigte der MDax-Konzern am Mittwoch. Derweil will das Unternehmen auch für 2024 keine Dividende zahlen. Bereits in den beiden Jahren zuvor hatte das Unternehmen die Dividende gestrichen, um das Geld wegen Unsicherheiten am Markt zusammenzuhalten. Die Aktie legte im frühen Handel um mehr als drei Prozent zu.

Erst jüngst stufte Standard & Poor's das Kreditrating von Aroundtown ab. Die US-Ratingagentur zeigte sich wegen einer erhöhten Marktvolatilität und einer Abschwächung der deutschen Wirtschaft besorgt. Dies könnte den Schuldenabbau des Unternehmens verlangsamen, hieß es.

Wie viele Konkurrenten ringt Aroundtown nach Jahren des Immobilienbooms schon länger mit den höheren Zinsen und reagiert darauf unter anderem mit dem Verkauf von Immobilien. In diesem Jahr seien bisher Verkäufe in Höhe von etwa 140 Millionen Euro unterzeichnet worden, teilte der Konzern mit. Immobilien im Wert von 149 Millionen Euro hätten im Auftaktquartal den Besitzer gewechselt, und dies in etwa zum Buchwert.

Im ersten Quartal kletterte die Nettomieteinnahmen um ein Prozent auf 295 Millionen Euro. Die Mieten legten auf vergleichbarer Basis um 3 Prozent zu. Dabei profitierte das Unternehmen vor allem von höheren Mieteinnahmen seiner Tochter Grand City Properties LU0775917882, die Wohnungen vermietet. Aber auch die Mieten für Hotels legten deutlich zu.

Der operative Gewinn (FFO1) verharrte mit 76,3 Millionen Euro auf Vorjahresniveau. Hier belasteten neben der geringeren Immobilienanzahl auch die ewigen Anleihen. Für das laufende Jahr peilt der Immobilienkonzern weiterhin einen erneuten Rückgang beim operativen Ergebnis (FFO 1) an und kalkuliert mit 280 Millionen bis 310 Millionen Euro.

Unter dem Strich betrug der Gewinn vor allem wegen einer Aufwertung der Immobilien knapp 319 Millionen Euro, nach 102 Millionen Euro im Vorjahreszeitraum. Aroundtown habe 15 Prozent seines Portfolios neu bewertet, hieß es vom Unternehmen weiter. Dadurch sei der Wert der Immobilien im Vergleich zum Jahresende 2024 um 0,8 Prozent gestiegen.

Für Andre Remke von der Baader Bank fiel die Quartalsbilanz ordentlich aus. Wie erwartet schütte Aroundtown für 2024 das dritte Jahr in Folge keine Dividende aus. Nach Einschätzung von Andreas Pläsier hat sich die wichtige operative Branchenkennziffer FFO gut entwickelt und der Ausblick sei erwartungsgemäß bestätigt worden.

Aroundtown wurde 2004 vom israelischen Geschäftsmann Yakir Gabay gegründet und 2015 von ihm an die Börse gebracht. Er hält über die Holding Avisco noch 15 Prozent der Anteile. Mit dem TLG-Kauf vor gut fünf Jahren wurden die Luxemburger zu einem der größten Anbieter von Büroimmobilien in Europa. Zudem ist das Unternehmen mit mehr als 60 Prozent am Wohnimmobilienkonzern Grand City Properties LU0775917882 beteiligt.