City Developments Aktie: Analysten optimistisch

Die City Developments Aktie wird derzeit von Analysten positiv bewertet. Das aktuelle Konsens-Kursziel liegt bei 8,655 Singapur-Dollar und deutet auf ein Aufwärtspotenzial von 20,5 Prozent gegenüber dem aktuellen Kurs von 7,18 S$ hin. Diese Einschätzung steht im Kontrast zu den jüngsten finanziellen Herausforderungen des Unternehmens.

Finanzielle Herausforderungen

Die jüngsten Geschäftszahlen für das Geschäftsjahr 2024 zeigen einen schwierigen operativen Umfeld. Der Umsatz sank um 34 Prozent auf 3,271 Milliarden S$. Der Nettogewinn ging sogar um 37 Prozent auf 201 Millionen S$ zurück. Die Gewinne je Aktie (EPS) fielen auf 0,21 S$, nach 0,33 S$ im Vorjahr.

Wichtige Kennzahlen verdeutlichen die Lage:
* KGV: 19,32 (historischer Durchschnitt: 15,91)
* KBV: 0,74 (historischer Durchschnitt: 0,75)
* Dividende je Aktie 2024: 0,10 S$ (minus 17 % ggü. Vorjahr)
* Verschuldungsgrad (Debt to Equity): 69 % (plus 13 % ggü. Vorjahr)

Das aktuelle Kurs-Gewinn-Verhältnis liegt damit über dem historischen Durchschnitt, während das Kurs-Buchwert-Verhältnis leicht darunter liegt.

Strategische Portfolioanpassungen

Das Unternehmen reagiert auf die Lage mit einer aktiven Portfolio-Umstrukturierung. Am 2. Dezember 2025 kündigte City Developments den Erwerb des Holiday Inn London – Kensington High Street für 280 Millionen Pfund an. Zuvor hatte der Konzern am 25. November das Bespoke Hotel Osaka Shinsaibashi für 14 Milliarden Yen veräußert. Bereits am 20. November wurde ein Mehrfamilien-Wohnobjekt in den USA für 143,5 Millionen US-Dollar verkauft.

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Diese Maßnahmen zielen darauf ab, die Finanzflexibilität zu verbessern. Der Netto-Verschuldungsgrad inklusive des beizulegenden Zeitwerts von Investment Properties sank im dritten Quartal 2025 auf 69 Prozent (von 70 % im Vorquartal). Die Zinsdeckungsquote verbesserte sich gleichzeitig auf das 4,0-fache (von 2,4-fach zum 30. Juni), was auf eine gestärkte Fähigkeit zur Bedienung von Schulden hindeutet.

Entwicklung des Kerngeschäfts

Im operativen Update für das dritte Quartal 2025 meldete City Developments den Verkauf von 88 Einheiten in Singapur mit einem Verkaufswert von 313,2 Millionen S$. Dies liegt unter den 321 verkauften Einheiten und 611,1 Millionen S$ aus dem Vorjahresquartal, was vor allem auf das Fehlen neuer Wohnungsbau-Projekte in der Periode zurückzuführen ist.

In den ersten neun Monaten 2025 konnte die Gruppe jedoch 990 Einheiten im Wert von 2,5 Milliarden S$ verkaufen. Das übertrifft die 905 Einheiten und 1,8 Milliarden S$ aus dem Vergleichszeitraum des Vorjahres. Dieser Erfolg wurde maßgeblich durch den erfolgreichen Launch des Joint-Venture-Projekts “The Orie” in Toa Payoh getrieben. Die eigenen Investment Properties in Singapur wiesen weiterhin hohe Belegungsquoten von 97,3 Prozent (Büro) und 96,9 Prozent (Einzelhandel) auf.

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