Brigittenau: Altbauwohnungen noch unter 300.000 Euro möglich

In Wien-Brigittenau tauchen aktuell sanierte Altbauwohnungen unter der 300.000-Euro-Marke auf. Das ist eine seltene Chance im angespannten Wiener Immobilienmarkt. Besonders für sanierungsbedürftige Objekte öffnet sich mit staatlichen Förderungen ein strategischer Weg ins Eigentum.

Der 20. Bezirk hat sich zu einem echten Nachfrage-Magneten entwickelt. Die Beliebtheit ist messbar: In einigen Segmenten stieg die Nachfrage zuletzt um bis zu 47 Prozent, die Preise zogen um rund 19 Prozent an. Gründe sind die Nähe zur Donauinsel, der Augarten und eine exzellente Verkehrsanbindung. Der klassische Altbau mit hohen Decken und Stuck ist hier besonders begehrt. Für viele wird die Brigittenau so zur attraktiven Alternative zu den teureren Innenbezirken.

Was findet man wirklich unter 300.000 Euro?

Eine Marktanalyse zeigt ein klares Bild:
* Vollsanierte Wohnungen unter 300.000 Euro sind die Ausnahme. Meist bewegen sich die Preise hier zwischen 320.000 und 370.000 Euro.
* Sanierungsbedürftige Objekte bieten den breiteren Markt. Hier sind Einstiegspreise von 160.000 bis 240.000 Euro realistisch.

Die Gelegenheiten an der magischen Preisschwelle sind also da – aber sie sind rar. Experten raten Interessenten zu schnellem Handeln.

Sanierung als Chance: Der Staat hilft mit

Der Kauf einer renovierungsbedürftigen Wohnung kann sich strategisch lohnen. Die Stadt Wien und der Bund fördern Sanierungsmaßnahmen kräftig. Attraktive Zuschüsse gibt es vor allem für:
* Energetische Modernisierungen wie neue Fenster oder Fassadendämmung.
* Den Heizungstausch von fossilen auf umweltfreundliche Systeme.

Diese Förderungen senken die Investitionskosten spürbar und führen langfristig zu geringeren Betriebskosten. Eine kluge Sanierung steigert zudem den Wert der Immobilie nachhaltig.

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Ein Fenster für Erstkäufer und Anleger

Wer jetzt zuschlägt, profitiert doppelt. Für Erstkäufer bietet sich die Möglichkeit, mit überschaubarem Budget in einem aufstrebenden Bezirk Fuß zu fassen. Die Sanierung kann über Zeit gestreckt und mit Förderungen abgefedert werden.

Auch Kapitalanleger wittern hier Potenzial. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in der Brigittenau sichert eine gute Vermietbarkeit. Die Investition in die Modernisierung eines Altbaus verspricht angesichts der anhaltenden Aufwertung des Viertels eine solide Rendite.

Wird das Fenster bald zufallen?

Die Entwicklung in der Brigittenau ist noch lange nicht am Ende. Die fortschreitende Stadterneuerung und die exzellente Lage lassen auf weiter steigende Attraktivität schließen. Die Prognose der Experten ist klar: Die Preise werden voraussichtlich weiter anziehen. Die aktuellen Angebote unter 300.000 Euro dürften daher immer seltener werden. Für alle, die bereit sind, bei der Sanierung selbst Hand anzulegen, ist jetzt der Moment.