Bauträger-Tsunami: Hunderte Millionen Euro Schulden

Eine Pleitewelle überrollt die deutsche und österreichische Baubranche. Hohe Zinsen und explodierende Kosten zwingen Traditionsunternehmen in die Knie – mit dramatischen Folgen für Käufer und Handwerker.

Diese Woche meldete die 150 Jahre alte Weixelbaumer Baumeister GmbH aus Wels mit 102 Mitarbeitern Insolvenz an. 14,5 Millionen Euro Verbindlichkeiten stehen nur 3,5 Millionen Euro Aktiva gegenüber. Fast zeitgleich kollabierte die steirische Noricum Bauträger GmbH mit 8,4 Millionen Euro Schulden.

Diese Fälle folgen auf die spektakuläre Pleite der Süba AG des Investors Klemens Hallmann mit über 200 Millionen Euro Verbindlichkeiten. In Deutschland gingen bereits die Gerchgroup, Euroboden und die Project Immobilien Gruppe unter – und rissen tausende Anleger mit.

Der giftige Cocktail dahinter

Was treibt eine ganze Branche in den Ruin? Die Antwort ist ein perfekter Sturm aus drei Faktoren:

Zinschock: Die Finanzierungskosten schossen durch die Decke. Projekte, die bei Nullzinsen profitable waren, werden plötzlich zu Verlustbringern.

Kostenexplosion: Material und Energie verteuern sich dramatisch. Diese Mehrkosten lassen sich nicht an Kunden weitergeben – die Nachfrage ist eingebrochen.

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Bürokratie-Falle: Langwierige Genehmigungen verzögern Projekte und treiben die Kosten weiter hoch. Deutsche Baugenehmigungen fallen seit 27 Monaten – auf den niedrigsten Stand seit 2011.

Käufer im finanziellen Super-GAU

Für Häuslebauer wird der Traum zum Albtraum. Sie haben oft bereits sechsstellige Summen angezahlt, bleiben aber auf Bauruinen sitzen. Die Kredite laufen weiter, während das Haus nie fertig wird.

Besonders perfide: Deutsche Käufer sind schlechter geschützt als österreichische. Während Österreich gesetzliche Absicherungen bietet, laufen deutsche Verbraucher oft ins offene Messer. Juristen kritisieren seit Jahren, dass Deutschland EU-Richtlinien zum Käuferschutz nur mangelhaft umsetzt.

Dominoeffekt erfasst das Handwerk

Die Pleiten reißen ganze Lieferketten mit. Handwerksbetriebe und Zulieferer bleiben auf unbezahlten Rechnungen sitzen. Das bedroht ihre eigene Existenz und verschärft den Fachkräftemangel weiter.

Fast jede fünfte Unternehmensinsolvenz in Westeuropa entfällt mittlerweile auf das Baugewerbe. Zehntausende Arbeitsplätze stehen auf dem Spiel.

Wohnungsmarkt vor dem Kollaps

Die Bundesregierung wollte 400.000 neue Wohnungen pro Jahr schaffen. Die Realität sieht anders aus: Experten erwarten für 2026 nur noch 175.000 Fertigstellungen – 25 Prozent unter dem Niveau von 2021.

Das verschärft den Wohnungsmangel in Ballungsräumen dramatisch. Die Mieten dürften weiter steigen, während bezahlbarer Wohnraum knapper wird.

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Eine schnelle Erholung ist nicht in Sicht. Wirtschaftsforschungsinstitute prognostizieren frühestens 2026 eine leichte Stabilisierung. Bis dahin müssen sich Verbraucher und Branche auf weitere Turbulenzen einstellen.