1291 Die Schweizer Anlagestiftung zeigt sich zuverlässig robust in herausforderndem Marktumfeld - Erfolgreiches Geschäftsjahr 2023 / 2024 1291 Die Schweizer Anlagestiftung / Schlagwort(e): Jahresergebnis 1291 Die Schweizer Anlagestiftung zeigt sich zuverlässig robust in herausforderndem Marktumfeld - Erfolgreiches Geschäftsjahr 2023 / 2024 26.08.2024 / 07:00 CET / CEST ____________________________________________________________ 1291 Die Schweizer Anlagestiftung («1291») entwickelt sich in einem anhaltend herausfordernden Marktumfeld weiter positiv und konnte im Geschäftsjahr 2023 / 2024 ihre beiden Anlagegruppen nachhaltig ausbauen sowie diverse Mieterfolge verzeichnen.

1291 Die Schweizer Anlagestiftung zeigt sich zuverlässig robust in herausforderndem Marktumfeld - Erfolgreiches Geschäftsjahr 2023/2024

   1291 Die Schweizer Anlagestiftung / Schlagwort(e): Jahresergebnis
   1291 Die Schweizer Anlagestiftung zeigt sich zuverlässig robust
   in herausforderndem Marktumfeld - Erfolgreiches Geschäftsjahr
   2023/2024
   26.08.2024 / 07:00 CET/CEST
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   1291 Die Schweizer Anlagestiftung («1291») entwickelt sich in
   einem anhaltend herausfordernden Marktumfeld weiter positiv und
   konnte im Geschäftsjahr 2023/2024 ihre beiden Anlagegruppen
   nachhaltig ausbauen sowie diverse Mieterfolge verzeichnen.
     * Anlagestiftung zeigt sich in herausforderndem Marktumfeld
       widerstandsfähig
     * Ausbau der verwalteten Immobilien Assets um 4% auf CHF 1.45
       Milliarden
     * Anlagegruppe «Immobilien Schweiz» mit Wohnquote von 60% per
       30. Juni 2024; Steigerung des Mietertrags gegenüber Vorjahr
       um 7% auf CHF 49.1 Mio.; per Bilanzstichtag umfasst das
       Portfolio 91 Bestandesliegenschaften mit Soll-Mietzinsen von
       CHF 52.5 Mio. sowie das Ersatzneubauprojekt «Wächter-Areal»
       im Zürich-Seefeld
     * Stabile Cashflow-Rendite gegenüber Vorjahr
     * Ausgebaute Ertragslage als Basis für eine kontinuierliche
       Ausschüttung von CHF 2.90 pro Anteil
     * Entsprechender Antrag zur Ausschüttung von CHF 2.90 pro
       Anteil für Anlagegruppe «Immobilien Schweiz» an die
       Anlegerversammlung vom 18. September 2024
     * Anlagegruppe «Nachhaltige Immobilienprojekte Schweiz»
       (lanciert Juli 2022) mit planmässigen Investitionen und
       Baufortschritt im Geschäftsjahr 2023/2024; zwei
       Neubauprojekte mit Marktwert von CHF 96.3 Mio. per 30. Juni
       2024 und erwartetem Anlagewert von rund CHF 185 Mio. nach
       Fertigstellung; erfolgreiche und frühzeitige
       Mietvertragsunterzeichnungen erzielt

   Anlagegruppe «Immobilien Schweiz»
   Immobilienportfolio
   Im Geschäftsjahr 2023/2024 wurde für die Anlagegruppe «Immobilien
   Schweiz» eine Wohnliegenschaft in Aigle/VD erworben und das
   Projekt «Ehden Parc» in Bussigny/VD fertiggestellt und
   vollvermietet in die Bestandesliegenschaften umgegliedert. Der
   Marktwert des Portfolios erhöhte sich per 30. Juni 2024 auf CHF
   1'354.1 Mio. (30.06.2023: CHF 1'328.8 Mio.). Das
   Immobilienportfolio der Anlagegruppe umfasst 92 Liegenschaften,
   die sich gut diversifiziert auf die Regionen Nordwestschweiz
   (29.4%), Zürich (24.5%), Genfersee (15.9%), Bern (13.7%),
   Ostschweiz (9.8%), Innerschweiz (4.1%) und Südschweiz (2.6%)
   verteilen.

   Die Soll-Mietzinseinnahmen der Bestandesliegenschaften (exkl.
   Projekte) konnten durch die zwei oben erwähnten Liegenschaften
   sowie Mietzinsanpassungen aufgrund von Index- und
   Referenzzinssatzerhöhungen gegenüber dem Vorjahr um 6% auf CHF
   52.5 Mio. gesteigert werden (2022/2023: CHF 49.5 Mio.). Die
   Wohnquote des Portfolios liegt per 30. Juni 2024 wiederum bei den
   angestrebten 60%. Die Leerstandsquote konnte um 1.6 Prozentpunkte
   auf 3.3% verringert werden.

   Ergebnis
   Der Netto-Mietertrag erhöhte sich im Berichtsjahr um 7% auf CHF
   49.1 Mio. (2022/2023: CHF 45.8 Mio.). Der Nettoertrag des
   Rechnungsjahres 2023/2024 belief sich auf CHF 24.7 Mio.
   (2022/2023: CHF 29.2 Mio.). Der Rückgang ist unter anderem auf
   höhere Hypothekarzinsaufwendungen aufgrund des gestiegenen
   Zinsniveaus (CHF +3.6 Mio.) sowie höhere Unterhaltskosten der
   Immobilien (CHF +1.8 Mio.) zurückzuführen. Die Bewertung des
   Immobilienportfolios durch den unabhängigen Immobilienschätzer
   ergab, aufgrund von leichten Erhöhungen der Diskontierungssätze
   bei einzelnen Liegenschaften, einen nicht realisierten
   Kapitalverlust der Liegenschaften von CHF 8.0 Mio. (2022/2023:
   Kapitalverlust von CHF 19.5 Mio.). Bezogen auf den Gesamtwert des
   Portfolios entspricht die Neubewertung des Immobilienportfolios
   einer moderaten Abwertung von 0.6%. Der Gesamterfolg des
   Rechnungsjahres verbesserte sich insgesamt auf CHF 20.6 Mio.
   (2022/2023: CHF 16.5 Mio.).

   Im Vergleich zum Vorjahr stieg das Nettovermögen der Anlagegruppe
   «Immobilien Schweiz» um 1% auf CHF 1'052.8 Mio. (30.06.2023: CHF
   1'039.6 Mio.). Der Inventarwert je Anspruch beläuft sich vor
   Ausschüttung auf CHF 117.86 (30.06.2023: CHF 118.45). Der
   Stiftungsrat beantragt der Anlegerversammlung vom 18. September
   2024 eine unveränderte Ausschüttung von CHF 2.90 pro Anteil. Die
   Anleger haben dabei die Wahl zwischen einer Ausschüttung in bar
   oder einer Reinvestition durch Zuteilung neuer Anteile. Die
   Ausschüttungsquote liegt bei 104.75%, mit einer
   Ausschüttungsrendite von 2.46%. Als Ex-Datum der Ausschüttung ist
   der 24. September 2024 vorgesehen, mit Zahlbarkeitsdatum per 26.
   September 2024.

   Anlagegruppe «Nachhaltige Immobilienprojekte Schweiz»
   Im Juli 2022 hat die 1291 ihre Anlagegruppe «Nachhaltige
   Immobilienprojekte Schweiz» lanciert, welche auf Investitionen in
   nachhaltige Bauprojekte mit erstklassiger Standort- und
   Objektqualität fokussiert. Aktuell beinhaltet diese Anlagegruppe
   zwei äusserst attraktive und nachhaltige Neubauprojekte in Wil/SG
   und Effretikon/ZH. Beide liegen zentral, unmittelbar bei den
   Bahnhöfen und werden nach Minergie-Standard erstellt und SNBS
   (Standard Nachhaltiges Bauen Schweiz) zertifiziert. Die
   Wärmeerzeugung setzt auf erneuerbare Energien und wird durch
   Erdsonden-Wärmepumpen sichergestellt. Zudem kommen für die
   Stromproduktion Photovoltaikanlagen auf den Dächern bzw. in der
   Fassade zum Einsatz.

   Die beiden Neubauprojekte weisen nach Fertigstellung einen
   erwarteten Anlagewert von rund CHF 185 Mio. auf. Das Projekt in
   Wil befindet sich in der Realisierungsphase und verläuft
   planmässig. Die Projektfertigstellung ist auf Ende März 2026
   vorgesehen. Im Hauptbau sind bereits 32 Wohnungen an das
   Seniorenzentrum Thurvita vermietet und im Kopfbau konnten sowohl
   die Gastro- als auch die Büroflächen mit frühzeitig
   abgeschlossenen Mietverträgen gesichert werden. Für die übrigen
   Wohnungen beginnt die Vermarktung im Frühjahr 2025. Beim Projekt
   in Effretikon konnte ebenfalls frühzeitig bereits ein Mietvertrag
   mit einem Nahversorger (rund 4% der zukünftig verfügbaren
   Flächen) abgeschlossen werden. Die Baubewilligung für dieses
   Projekt wird auf Ende 2024 erwartet. Danach ist mit Baubeginn für
   Anfang 2025 und Fertigstellung des Projekts bis Mitte 2028 zu
   rechnen.

   Die zwei Neubauprojekte wurden per 30. Juni 2024 mit CHF 96.3
   Mio. bewertet. Der Nettoertrag des Rechnungsjahres in dieser
   Anlagegruppe belief sich auf CHF -0.2 Mio., der Gesamterfolg auf
   CHF -0.4 Mio. Das Nettovermögen per 30. Juni 2024 lag bei CHF
   58.2 Mio., was einem Inventarwert je Anspruch von CHF 104.41
   (30.06.2023: CHF 105.07) entspricht. Der Stiftungsrat beantragt
   der Anlegerversammlung den Nettoertrag zu thesaurieren und vom
   Kapitalwert der Anlagegruppe in Abzug zu bringen.

   Nachhaltigkeit
   Nachhaltigkeit ist ein integrierter Teil des Geschäftsmodells der
   1291 und der langfristig orientierten Anlagestrategie. Im
   Berichtsjahr 2023/2024 hat die 1291 eine Nachhaltigkeitsstrategie
   definiert, die eine systematische Reduktion von CO2-Emissionen,
   Optimierung der Energieeffizienz und Ausbau von erneuerbaren
   Energien vorsieht. Für Projektentwicklungen wird eine
   SNBS-Zertifizierung angestrebt, während Bestandesliegenschaften
   mit dem Swiss Sustainable Real Estate Index (SSREI) evaluiert und
   bewertet werden. Zur Einschätzung der ESG- bzw.
   Nachhaltigkeitsperformance nimmt die 1291 am Global Real Estate
   Sustainability Benchmark (GRESB) teil. Nach der erstmaligen
   GRESB-Teilnahme im Jahr 2023, strebt die 1291 mittelfristig eine
   überdurchschnittliche ESG-Benchmark-Performance an. Die
   Ergebnisse von GRESB 2024 werden im Laufe von Q4/2024
   veröffentlicht.

   Der Geschäftsbericht 2023/2024 inklusive Nachhaltigkeitsbericht
   sowie ein Kurzbericht sind auf der Website der Anlagestiftung
   aufgeschaltet unter:
   www.1291ast.ch/anlagestiftung/download-center

   Anlegerversammlung vom 18. September 2024
   Der Stiftungsrat beantragt der Anlegerversammlung die Genehmigung
   der Jahresrechnung 2023/2024, die Ausschüttung von CHF 2.90 pro
   ausstehenden Anteil per 30. Juni 2024 für die Anlagegruppe
   «Immobilien Schweiz» und die Thesaurierung bzw. Verrechnung des
   Nettoertrags für die Anlagegruppe «Nachhaltige Immobilienprojekte
   Schweiz», sowie die Wiederwahl der BDO AG, Zürich, als
   Revisionsstelle.

   Kontaktperson
   Dieter Marmet
   Geschäftsführer
   1291 Die Schweizer Anlagestiftung
   Feldeggstrasse 26
   CH-8008 Zürich
   T: +41 44 218 1291
   info@1291ast.ch
   www.1291ast.ch

   1291 Die Schweizer Anlagestiftung
   www.1291ast.ch
   Die 1291 Die Schweizer Anlagestiftung ist eine Anlagestiftung
   nach Schweizer Recht. Ihre Anlagegruppe «Immobilien Schweiz»
   investiert gesamtschweizerisch in ausgewählte Immobilien mit
   Wohn-, Büro-, Dienstleistungs-, Verkaufs- oder Gewerbenutzung,
   wobei der Fokus mit einer Zielallokation von mindestens 60% klar
   auf Wohnnutzung liegt. Die Anlagegruppe «Nachhaltige
   Immobilienprojekte Schweiz» legt den Investitionsfokus auf den
   Auf- und Ausbau eines diversifizierten nachhaltigen
   Immobilienportfolios von Neubauprojekten und Projektentwicklungen
   mit einem Wohnanteil von ebenfalls mindestens 60%. Alle
   Portfolioimmobilien sollen wesentliche
   Nachhaltigkeitsanforderungen erfüllen und damit einen
   langfristigen ESG-Beitrag leisten. Die Anlagestiftung ist in der
   Konferenz der Geschäftsführer von Anlagestiftungen (KGAST)
   vertreten und wird durch die Oberaufsichtskommission Berufliche
   Vorsorge (OAK BV) beaufsichtigt.

   Disclaimer
   Diese Medienmitteilung stellt keinen Prospekt im Sinne des
   schweizerischen Finanzdienstleistungsgesetzes (FIDLEG) oder der
   Verordnung über die Anlagestiftungen (ASV) dar. Sie stellt weder
   ein Angebot noch eine Empfehlung zur Zeichnung oder Verkauf von
   Finanzinstrumenten oder Dienstleistungen dar, sondern dient
   ausschliesslich zu Informationszwecken. Diese Medienmitteilung
   kann Aussagen enthalten, die in die Zukunft gerichtet sind und
   mit Unsicherheiten und Risiken behaftet sein können. Der Leser
   muss sich daher bewusst sein, dass solche Aussagen von den
   zukünftigen tatsächlichen Ereignissen abweichen können. Wir
   weisen darauf hin, dass zudem die historische Performance keinen
   Indikator für die laufende oder zukünftige Performance darstellt.
   Sämtliche auf die Zukunft bezogenen Aussagen beruhen auf Daten,
   die der 1291 Die Schweizer Anlagestiftung zum Zeitpunkt der
   Erstellung dieser Medienmitteilung vorlagen. 1291 Die Schweizer
   Anlagestiftung übernimmt keinerlei Verpflichtung,
   zukunftsorientierte Aussagen zu einem späteren Zeitpunkt aufgrund
   neuer Informationen, zukünftiger Ereignisse oder Ähnlichem zu
   aktualisieren. Entscheide zum Kauf oder zur Zeichnung neuer
   Ansprüche der Anlagegruppen der 1291 Die Schweizer Anlagestiftung
   sollten ausschliesslich aufgrund der relevanten Prospekte der
   Anlagegruppen erfolgen, die kostenlos bei der Anlagestiftung
   bezogen werden können.

   Diese Medienmitteilung ist nur für das Territorium der Schweiz
   bestimmt.

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   Ende der Medienmitteilungen
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   Sprache:       Deutsch
   Unternehmen:   1291 Die Schweizer Anlagestiftung
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   Telefon:       +41 44 218 12 91
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   Internet:      www.1291ast.ch
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