Swiss Life Asset Management AG: Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties: erstes Halbjahr 2024 / 25 mit solidem Ertrag Swiss Life Asset Management AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis Swiss Life Asset Management AG: Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties: erstes Halbjahr 2024 / 25 mit solidem Ertrag 28.05.2025 / 07:00 CET / CEST Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art.

Swiss Life Asset Management AG: Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties: erstes Halbjahr 2024/25 mit solidem Ertrag

Swiss Life Asset Management AG / Schlagwort(e): Halbjahresergebnis
Swiss Life Asset Management AG: Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties:
erstes Halbjahr 2024/25 mit solidem Ertrag

28.05.2025 / 07:00 CET/CEST
Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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Zürich, 28. Mai 2025
Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR


Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties: erstes Halbjahr 2024/25 mit
solidem Ertrag

  * Realisierter Erfolg: CHF 30,3 Mio.; Nettoertrag: CHF 27,4 Mio. erzielt

  * Nettoinventarwert (NAV): CHF 112.37

  * Derzeit keine umfangreichen Verkäufe sowie keine Kapitalerhöhung geplant

Der Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties hat im ersten Halbjahr 2024/25
insgesamt einen realisierten Erfolg von CHF 30,3 Mio. und einen Nettoertrag
von CHF 27,4 Mio. erwirtschaftet. Sowohl die Eigenkapitalrendite (ROE) als
auch die Rendite des investierten Kapitals (ROIC) lagen über den
Vorjahreswerten per 30.09.2024 und 31.03.2024. Die Total Expense Ratio (TER)
sank von 0,70% auf 0,68% des Bruttoanlagewerts. Der Nettoinventarwert (NAV)
per 31.03.2025 betrug CHF 112.37 pro Anteil (NAV per 30.09.2024 CHF 113.73,
vor Ausschüttung von CHF 2.70). Der Fonds verkaufte in der Halbjahresperiode
insgesamt fünf Liegenschaften mit einem Marktwert von rund CHF 60 Mio. Die
Bruttoverkaufspreise lagen im Mittel rund 5% über den letzten Marktwerten
und der Erfolgsrechnung konnten rund CHF 2,9 Mio. an realisierten
Kapitalgewinnen gutgeschrieben werden (netto). Eine Neubewertung der
Liegenschaften fand zum Halbjahr nicht statt.

Positiv zum Ergebnis beigetragen hat auch das im Juli 2024 zugekaufte
Wohnportfolio, das bis Ende des Halbjahres 31.03.2025 eine um rund 0,4
Prozentpunkte höhere Nettorentabilität aufwies als das zuvor bestehende
Portfolio, bei vergleichbaren Leerständen (2,3% versus 2,2%).

Beeinträchtigt wurde das Ergebnis durch den Ausfall eines langjährigen,
grösseren Mieters an der Löwenstrasse in Zürich. Die betroffenen Flächen
konnten per Oktober 2025 bereits wieder vermietet werden. Jedoch wurde die
Erfolgsrechnung durch einen ausserordentlichen Delkredere-Aufwand belastet,
der den gesamten Ausfall bis zum Ende des Geschäftsjahres per Ende September
abdeckt. Dieser Aufwand ist weitgehend für den kurzzeitigen Anstieg der
Mietzinsausfallrate auf 3,8% verantwortlich.

Ausblick
Im Fokus des zweiten Halbjahres steht die weitere Optimierung der laufenden
Erträge und Aufwände. Verkäufe im grösseren Umfang sind derzeit nicht
vorgesehen, ebenso ist keine Kapitalerhöhung geplant.

Der Halbjahresbericht und weitere Informationen über den Fonds sind auf
unserer Webseite abrufbar.

Fondsinformationen

     Name:                   Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties
     ISIN / Valor Fonds:     CH0293784861 / 29378486
     Erträge:                Ausschüttend
     Rechtsform:             Vertraglicher Immobilienfonds
     Fondsdomizil:           Schweiz
     Anlegerkreis:           Nicht qualifizierte und qualifizierte
                             Anleger
     Fondsleitung und        Swiss Life Asset Management AG
     Administrator:
     Portfoliomanagement:    Swiss Life Asset Management AG
     Depotbank:              UBS Switzerland AG, Zürich

Auskunft

Media Relations
Telefon +41 43 284 77 77
media.relations@swisslife.ch

Investor Relations
Telefon +41 43 284 52 76
investor.relations@swisslife.ch

www.swisslife-am.com

Swiss Life Asset Managers
Swiss Life Asset Managers verfügt über 165 Jahre Erfahrung in der Verwaltung
der Vermögenswerte der Swiss Life-Gruppe. Dieser Versicherungs-Ursprung hat
die Anlagephilosophie entscheidend geprägt. Im Fokus dabei stehen oberste
Grundsätze wie Werterhalt, die Erwirtschaftung langfristiger und beständiger
Erträge und ein verantwortungsvoller Umgang mit Risiken. Diesen bewährten
Ansatz macht Swiss Life Asset Managers auch Drittkunden in der Schweiz,
Frankreich, Deutschland, Luxemburg, Grossbritannien, Italien und den
nordischen Ländern zugänglich.

Per 31. Dezember 2024 verwaltete Swiss Life Asset Managers CHF 272,3
Milliarden Vermögen für die Swiss Life-Gruppe, davon über CHF 124,7
Milliarden für das Anlagegeschäft für Drittkunden. Darüber hinaus ist Swiss
Life Asset Managers ein führender institutioneller Immobilieninvestor1 in
Europa. Von den insgesamt CHF 272,3 Milliarden verwalteten Vermögen sind CHF
87,7 Milliarden in Immobilien investiert. Zusätzlich bewirtschaftet Swiss
Life Asset Managers gemeinsam mit Livit insgesamt CHF 20,8 Milliarden an
Liegenschaften. Total resultierten per Ende Dezember 2024 somit verwaltete
Immobilien im Wert von CHF 108,4 Milliarden.

Swiss Life Asset Managers beschäftigt über 2300 Mitarbeitende in Europa.

Ein finanziell selbstbestimmtes Leben
Swiss Life unterstützt Menschen dabei, ein finanziell selbstbestimmtes Leben
zu führen und zuversichtlich in die Zukunft blicken zu können. Dieses Ziel
verfolgt auch Swiss Life Asset Managers: Wir denken langfristig und handeln
verantwortungsbewusst. Mit unserem Wissen und unserer Erfahrung entwickeln
wir zukunftsorientierte Anlagelösungen. So unterstützen wir unsere Kunden
dabei, ihre langfristigen Anlageziele zu erreichen. Dies wiederum hilft
ihren Kunden, damit sie langfristig planen und finanziell selbstbestimmt
handeln können.

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Haftungsausschluss
Diese Mitteilung wurde mit grösster Sorgfalt und nach bestem Wissen und
Gewissen erstellt. Wir lehnen jedoch jede Haftung für Verluste ab, die sich
aus der Verwendung dieser Informationen ergeben. Die vorliegende Publikation
begründet weder eine Aufforderung noch eine Empfehlung zum Erwerb oder
Verkauf von Anlageinstrumenten, sondern dient lediglich zu
Informationszwecken. Vor einer Zeichnung oder einem börslichen Erwerb von
Anteilen am Fonds sollten sich die Anlegerinnen und Anleger die
detaillierten Informationen über den Fonds in den regulatorischen Unterlagen
(Prospekt mit integriertem Fondsvertrag, PRIIPs KID, sowie neueste Jahres-
und Halbjahresberichte), die als alleinige Rechtsgrundlage für den Kauf von
Fondsanteilen gelten, beschaffen und sie sorgfältig lesen. Sie können
kostenlos in elektronischer oder gedruckter Form bei der Fondsleitung, Swiss
Life Asset Management AG, General-Guisan-Quai 40, 8002 Zürich, bezogen
werden.

Die historische Performance stellt keinen Indikator für die laufende oder
zukünftige Performance dar. Die Performancedaten lassen die bei der Ausgabe
und Rücknahme der Anteile erhobenen Kommissionen und Kosten
unberücksichtigt. Sowohl die Swiss Life AG als auch die übrigen Mitglieder
der Swiss Life-Gruppe sind zu Positionen in diesem Fonds sowie zu deren Kauf
bzw. Verkauf berechtigt. Fonds von Swiss Life Asset Managers dürfen in den
USA oder im Namen von US-Staatsbürgern oder US-Personen mit Wohnsitz in den
USA nicht zum Verkauf angeboten oder verkauft werden. «Swiss Life Asset
Managers» ist die Marke für die Vermögensverwaltungsaktivitäten für
professionelle und institutionelle Kunden der Swiss Life-Gruppe. Mehr
Informationen auf www.swisslife-am.com. Quelle: Swiss Life Asset Managers
(sofern nichts anderes vermerkt). Alle Rechte vorbehalten. Kontakt:
info@swisslife-am.com.

Zusatzmaterial zur Meldung:


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https://eqs-cockpit.com/c/fncls.ssp?u=77463e9688b46ec892b8055482583faa
Dateibeschreibung: Medienmitteilung (PDF)

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Ende der Adhoc-Mitteilung

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   Sprache:          Deutsch
   Unternehmen:      Swiss Life Asset Management AG
                     General-Guisan-Quai 40
                     8022 Zürich
                     Schweiz
   Telefon:          +41 43 284 77 09
   E-Mail:           communications@swisslife-am.com
   Internet:         www.swisslife-am.com
   ISIN:             CH0293784861
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