Swiss Life Asset Management AG / CH0293784861

Zurigo, 28 maggio 2025
Comunicato ad hoc ai sensi dell’art. 53 del regolamento di quotazione

Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties: primo semestre 2024/25 con ricavi solidi Risultato realizzato di 30,3 milioni di franchi e ricavo netto di 27,4 milioni di franchi Valore netto d’inventario (NAV) CHF 112.37 Attualmente non sono previsti aumenti di capitale o vendite importanti Nel primo semestre 2024/25 Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties ha registrato complessivamente un risultato realizzato pari a 30,3 milioni di franchi e un ricavo netto di 27,4 milioni di franchi. Sia il rendimento del patrimonio netto (ROE) che il rendimento del capitale investito (ROIC) hanno superato i valori dell’anno precedente al 30 settembre 2024 e al 31 marzo 2024. Il TER è sceso dallo 0,70% allo 0,68% del valore d’investimento lordo. Il NAV al 31 marzo 2025 ammontava a 112.37 franchi per quota (NAV al 30 settembre 2024: 113.73 franchi, prima della distribuzione di 2.70 franchi). Nel semestre il fondo ha venduto complessivamente cinque immobili per un valore di mercato di circa 60 milioni di franchi. I prezzi di vendita lordi sono stati in media superiori del 5% circa rispetto agli ultimi valori di mercato e al conto economico sono stati accreditati circa 2,9 milioni di franchi di utili di capitale realizzati (netti). Nei primi sei mesi dell’anno non è stata effettuata alcuna rivalutazione degli immobili.

Ha contribuito positivamente al risultato anche il portafoglio residenziale acquisito nel luglio 2024, che alla fine del semestre chiuso al 31 marzo 2025 presentava una redditività netta superiore di circa 0,4% superiore rispetto al portafoglio precedente, a parità di quota di sfitto (2,3% contro 2,2%).

Il risultato è stato pregiudicato dall’inadempimento di un locatario importante di lunga data in Löwenstrasse a Zurigo. Le superfici interessate sono già state riaffittate a ottobre 2025. Tuttavia, il conto economico è stato gravato da un onere straordinario di delcredere, che copre l’intera perdita fino alla fine dell’esercizio a fine settembre. Questo onere è in larga misura responsabile del breve aumento al 3,8% del tasso di perdita di reddito locativo.

Prospettive
Il secondo semestre sarà focalizzato sull’ulteriore ottimizzazione dei proventi e degli oneri correnti. Attualmente non sono previste vendite di grandi dimensioni e non è stato pianificato alcun aumento del capitale.

Il rapporto semestrale e ulteriori informazioni sul fondo sono disponibili sul nostro sito web.

Informazioni sul fondo

Denominazione:	Swiss Life REF (CH) ESG Swiss Properties
ISIN / Valore del fondo:	CH0293784861 / 29378486
Proventi:	A distribuzione
Forma giuridica:	Fondo immobiliare contrattuale
Domicilio del fondo:	Svizzera
Cerchia di investitori:	Investitori qualificati e non qualificati
Direzione e amministratore del fondo:	Swiss Life Asset Management SA
Gestione del portafoglio:	Swiss Life Asset Management SA
Banca depositaria:	UBS Switzerland AG, Zurigo

Informazione

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Swiss Life Asset Managers vanta un'esperienza di 165 anni nella gestione dei valori patrimoniali del gruppo Swiss Life. L'origine assicurativa ha avuto un impatto decisivo sulla filosofia d'investimento. In primo piano si collocano principi essenziali quali il mantenimento del valore, la realizzazione di redditi a lungo termine e costanti e la gestione responsabile dei rischi. In questo modo creiamo una base solida su cui i nostri clienti possono pianificare a lungo termine, con piena libertà di scelta e tranquillità finanziaria. Un approccio comprovato che Swiss Life Asset Managers rende accessibile anche a clienti terzi in Svizzera, Francia, Germania, Lussemburgo, Gran Bretagna, Italia e nei Paesi nordici.

Al 31 dicembre 2024, Swiss Life Asset Managers ha gestito un patrimonio di 272,3 miliardi di franchi per il gruppo Swiss Life, di cui oltre 124,7 miliardi di franchi per il settore d'investimento di clienti terzi. Swiss Life Asset Managers è inoltre un investitore immobiliare istituzionale leader1 in Europa. 87,7 miliardi dei complessivi 272,3 miliardi di franchi di attività in gestione sono investiti in immobili. Inoltre, Swiss Life Asset Managers gestisce, assieme a Livit, complessivamente 20,8 miliardi di franchi in immobili. Pertanto, a fine dicembre 2024 il valore globale degli immobili gestiti ammontava a 108,4 miliardi di franchi.

Swiss Life Asset Managers impiega oltre 2300 collaboratrici e collaboratori in Europa.

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SwissLife sostiene le persone a vivere in piena libertà di scelta finanziaria e a guardare al futuro con fiducia. Un obiettivo perseguito anche da SwissLife Asset Managers:abbiamo lo sguardo puntato sul lungo termine e operiamo in modo responsabile. Forti del nostro know-how e della nostra esperienza, sviluppiamo soluzioni d’investimento orientate al futuro. In questo modo aiutiamo i nostri clienti a raggiungere il loro obiettivo d’investimento sul lungo termine. Ciò, a sua volta, consente ai loro clienti di pianificare a lungo termine e agire in piena libertà di scelta finanziaria.

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