Swiss Central City Real Estate Fund leitet erfolgreich strategische Portfoliooptimierung ein und steigert die Mietzinseinnahmen waiting on 1860065,news,bloomberg10 waiting on 1860065,news,finovesta waiting on 1860065,news,reuters8 waiting on 1860065,news,awp_tug waiting on 1860065,news,bloomberg5 Swiss Central City Real Estate Fund, c / o Nova Property Fund Management AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis Swiss Central City Real Estate Fund leitet erfolgreich strategische Portfoliooptimierung ein und steigert die Mietzinseinnahmen 18.03.2024 / 07:00 CET / CEST Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art.

Swiss Central City Real Estate Fund leitet erfolgreich strategische Portfoliooptimierung ein und steigert die Mietzinseinnahmen

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   Swiss Central City Real Estate Fund, c/o Nova Property Fund
   Management AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis
   Swiss Central City Real Estate Fund leitet erfolgreich
   strategische Portfoliooptimierung ein und steigert die
   Mietzinseinnahmen
   18.03.2024 / 07:00 CET/CEST
   Veröffentlichung einer Ad-hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
   Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber
   verantwortlich.
     ____________________________________________________________

   
   Medienmitteilung, 18. März 2024
   Ad hoc-Mitteilung gemäss Art. 53 KR
     * Verkauf und Eigentumsübertragung von vier Immobilien in Basel
       und St. Gallen im Dezember 2023 erfolgreich umgesetzt
     * Zwei weitere Liegenschaften mit Verkauf und
       Eigentumsübertragungen im Januar 2024 erfolgt
     * Steigerung der Soll-Mietzinsen der Renditeliegenschaften auf
       CHF 19.9 Mio.
     * Senkung der Leerstandsquote (ohne Projekte) per 31.12.2023
       auf 3.2%
     * Marktwert des Immobilienportfolios per 31. Dezember 2023 von
       CHF 573.4 Mio.
     * 51% Mietertragsanteil aus Wohnnutzung
     * Ausschüttung von CHF 2.10 pro Fondsanteil mit Auszahlung am
       28. März 2024
     * Erstmalige Teilnahme im Jahr 2023 am Global Real Estate
       Sustainability Benchmark (GRESB)


   Der Swiss Central City Real Estate Fund (SIX Swiss Exchange:
   CITY) hat in dem anspruchsvollen Markt- und Wirtschaftsumfeld
   2023 erfolgreich erste Devestitionen zur strategischen
   Portfoliooptimierung vorgenommen. Die Eigentumsübertragungen von
   Liegenschaften in Basel und St. Gallen wurden für vier kleinere
   Immobilien im Dezember 2023 (Gesamtvolumen CHF 17.6 Mio.) sowie
   für zwei weitere im Januar 2024 (Gesamtvolumen CHF 8.5 Mio.)
   erfolgreich vollzogen. Im Verlauf des ersten Halbjahres 2024 sind
   noch der Verkauf bzw. die Eigentumsübertragungen von drei
   weiteren Liegenschaften (Gesamtvolumen rund CHF 17.2 Mio.)
   vorgesehen.


   Im Berichtsjahr 2023 konnte der Fonds aus operativer Sicht, durch
   den Abschluss von zwei Wohn-Bauprojekten an der Lindenstrasse 155
   in St. Gallen und an der Luisenstrasse 40 in Zürich, der
   Wiedervermietung von Flächen an der Rue du Vélodrome 5A in Genf
   mit einem Physiozentrum sowie einer Mietvertragsverlängerung mit
   H&M von grösseren Retailflächen an der Greifengasse 36, 38 /
   Rebgasse 6 in Basel, wichtige Massnahmen im Portfolio umsetzen.
   Die Soll-Mietzinsen der Renditeliegenschaften konnten
   stichtagsbetrachtet und bereinigt um die erfolgten Verkäufe um
   rund 7% auf CHF 19.9 Mio. gesteigert werden (31.12.2022:
   bereinigt CHF 18.6 Mio.). Dies ist vor allem eine Folge der
   vollendeten Projekte in Zürich und St. Gallen. Per 31. Dezember
   2023 belief sich der Mietertragsanteil aus Wohnnutzung auf 51%.
   Mit den noch laufenden Bauprojekten «Felsenstrasse 84» und
   «Unterer Graben 9» in St. Gallen besteht weiteres bereits
   gesichertes Mietertragssteigerungspotenzial von rund CHF 0.4
   Mio., welches im Jahr 2024 realisiert wird. Die Leerstandsquote
   (ohne Projekte) konnte deutlich auf ein tiefes Niveau von 3.2%
   (31.12.2022: 4.3%) reduziert werden.


   Details zur Jahresrechnung 2023

   Erfolgsrechnung

   Im Geschäftsjahr 2023 erhöhten sich die Mietzinseinnahmen
   gegenüber der Vorjahresperiode um 12% auf CHF 19.9 Mio. (2022:
   CHF 17.7 Mio.). Der Anstieg ist mehrheitlich auf den
   Portfolioausbau im Jahr 2022 zurückzuführen. Aufgrund des aktuell
   höheren Zinsumfelds, welches die Diskontsätze für die
   Liegenschaften-Bewertung beeinflusste, erfolgte durch den
   unabhängigen Schätzungsexperten Wüest Partner AG eine Abwertung
   des Immobilienportfolios, was sich im nicht realisierten Ergebnis
   aus Neubewertung mit CHF -26.0 Mio. widerspiegelt (2022:
   Aufwertung CHF 10.3 Mio.). Zudem führten die
   Liegenschafts-Devestitionen im Berichtsjahr 2023 zu realisierten
   Kapitalverlusten im Umfang von CHF -7.3 Mio. (2022: Null). Der
   Gesamterfolg des Fonds für das Berichtsjahr 2023 lag,
   insbesondere aufgrund der Neubewertungsdifferenzen, bei CHF -20.4
   Mio. (2022: CHF 15.6 Mio.). Der für die Ausschüttung relevante
   Nettoertrag bezifferte sich im Berichtsjahr 2023 auf CHF 8.0 Mio.
   (2022: CHF 9.5 Mio.).


   Vermögensrechnung

   Das Gesamtfondsvermögen belief sich per Ende 2023 auf CHF 580.2
   Mio. (31.12.2022: CHF 622.2 Mio.) und das Nettofondsvermögen auf
   CHF 392.1 Mio. (31.12.2022: CHF 422.0 Mio.). Damit lag der
   Nettoinventarwert per 31. Dezember 2023 bei CHF 103.14 pro
   Fondsanteil (31.12.2022: CHF 110.99 pro Fondsanteil). Die Anzahl
   der Fondsanteile ist mit 3'802'070 im Berichtsjahr 2023 gegenüber
   dem Vorjahr unverändert geblieben.


   Durch den Mittelzufluss aus den Verkäufen hat sich die
   Fremdfinanzierungsquote per Ende Januar 2024 auf 28.9% reduziert
   (per Stichtag 31.12.2023: 30.25%). Die geschätzten
   Liquidationssteuern beliefen sich im Berichtsjahr 2023 auf CHF
   5.2 Mio. (31.12.2022: CHF 10.2 Mio.).


   Nachhaltigkeit

   Der Verwaltungsrat und die Geschäftsleitung der Nova Property
   Fund Management AG, als Fondsleitung des Swiss Central City Real
   Estate Fund, haben im Geschäftsjahr 2023, basierend auf dem
   gesamtheitlichen Nachhaltigkeitsansatz des Fonds, die Integration
   von EESG-Themen betreffend Wirtschaft (Economic), Ökologie
   (Environmental), sozialer Aspekte (Social) und
   verantwortungsvoller Unternehmensführung (Governance) in die
   Wertschöpfungskette angestossen. Vor diesem Hintergrund wurde der
   CO2-Absenkpfad unter Berücksichtigung der in den DCF-Bewertungen
   hinterlegten Investitionskosten definiert. Hinsichtlich der
   sozialen Verantwortung wurde erstmals eine grossflächige
   Mieterumfrage mit Fokus auf die Wohnnutzung durchgeführt, die im
   Jahr 2024 auf die Gewerbemieter ausgeweitet wird. Betreffend der
   Corporate Governance wurden im Geschäftsjahr 2023
   Nachhaltigkeitskriterien in das Weisungswesen und das Interne
   Kontrollsystem (IKS) der Fondsleitung aufgenommen sowie weitere
   nachhaltigkeitsorientierte Richtlinien in Kraft gesetzt. Mit der
   erstmaligen Teilnahme am Global Real Estate Sustainability
   Benchmark (GRESB) soll zudem mehr Transparenz hinsichtlich der
   Nachhaltigkeitsperformance des Fonds geboten werden. Der
   Nachhaltigkeitsbericht mit der detaillierten Erläuterung zum
   Nachhaltigkeitsbestreben des Fonds sind Teil des Jahresberichts
   2023.


   Ausschüttung von CHF 2.10 pro Fondsanteil

   Für das Berichtsjahr 2023 wird ein Gesamtbetrag von CHF 8.0 Mio.
   ausgeschüttet, was CHF 2.10 pro Fondsanteil ausmacht. Die
   Ausschüttungsquote in Prozent des Nettoertrags für das
   Geschäftsjahr 2023 beträgt 99.78%. Die entsprechende Ausschüttung
   erfolgt am 28. März 2024.


   Ausblick 2024

   Das Umfeld 2024 wird weiterhin anspruchsvoll bleiben. Gemäss dem
   Staatssekretariat für Wirtschaft SECO und der Schweizerischen
   Nationalbank ist für das laufende Jahr von einem
   unterdurchschnittlichen Wirtschaftswachstum in der Schweiz
   auszugehen. Weitere Zinspausen und tendenziell sinkende Zinsen
   dürften sich für das Jahr 2024 positiv auf den Transaktionsmarkt
   auswirken, der Markt wird aber dennoch herausfordernd bleiben.
   Ein aktives Portfoliomanagement sowie eine ausgewogene regionale
   und sektorielle Diversifikation gewinnen in diesem
   anspruchsvollen Umfeld an Bedeutung. Die Nachfrage im
   Wohnungsmarkt dürfte durch die anhaltende Zuwanderung in die
   Schweiz und die gleichzeitig limitierte Bautätigkeit weiterhin
   hoch bleiben. Mit einem Wohnanteil von 51% verfügt der Swiss
   Central City Real Estate Fund über ein robustes, diversifiziertes
   Geschäftsmodell. Die Zentrumslagen der Liegenschaften und die
   anhaltend hohe Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum
   unterstützen eine positive Entwicklung. Die Fondsleitung strebt
   mit einem aktiven Portfoliomanagementansatz die weitere
   renditeorientierte Optimierung des Liegenschaftsportfolios an.


   Kontaktpersonen
   Marcel Schneider
   Marcel Denner
   CEO COO
   marcel.schneider@novaproperty.ch marcel.denner@novaproperty.ch

   Nova Property Fund Management AG
   Zentrum Staldenbach 3
   8808 Pfäffikon SZ
   +41 58 255 37 37
   info@novaproperty.ch
   www.novaproperty.ch

   Kennzahlen Geschäftsjahr 2023





   Vermögensrechnung


   31.12.2023

   31.12.2022

   Verkehrswert der Liegenschaften

   CHF

   573 373 000

   614 818 000

   Durchschnittlicher Diskontierungssatz

   %

   2.47

   2.38

   Gesamtfondsvermögen (GAV)

   CHF

   580 237 910

   622 217 713

   Nettofondsvermögen (NAV)

   CHF

   392 138 023

   421 998 492

   Inventarwert pro Anteil

   CHF

   103.14

   110.99

   Anteile im Umlauf

   Stück

   3 802 070

   3 802 070

   Fremdfinanzierungsquote

   %

   30.25

   29.45

   Fremdkapitalquote

   %

   32.42

   32.18

   Verzinsung Fremdfinanzierungen

   %

   1.96

   1.11

   Restlaufzeit Fremdfinanzierungen

   Jahre

   0.85

   0.78

   Erfolgsrechnung


   01.01.-31.12.2023

   01.01.-31.12.2022

   Mietzinseinnahmen

   CHF

   19 865 069

   17 708 403

   Total Erträge

   CHF

   19 959 547

   17 937 134

   Total Aufwendungen

   CHF

   11 957 698

   8 430 021

   Nettoertrag

   CHF

   8 001 849

   9 507 113

   Gesamterfolg

   CHF

   -20 355 294

   15 576 828






   Renditen / Margen



   31.12.2023

   31.12.2022

   Betriebsgewinnmarge (EBIT-Marge)

   %

   63.73

   64.05

   Eigenkapitalrendite (ROE)

   %

   -4.82

   3.75

   Ausschüttung pro Fondsanteil

   CHF

   2.10

   2.50

   Ausschüttung Totalbetrag

   CHF

   7 984 347

   9 505 175

   Ausschüttungsquote

   %

   99.78

   99.98


   Der geprüfte Jahresbericht 2023 sowie ein Kurzbericht sind auf
   der Website der Fondsleitung Nova Property Fund Management AG
   verfügbar unter
   www.novaproperty.ch/de/immobilienfonds/swiss-central-city-real-estate-fund/download-center/publikationen/


   Der Jahresbericht 2023 ist zudem verfügbar unter
   www.swissfunddata.ch

   Swiss Central City Real Estate Fund
   Der Swiss Central City Real Estate Fund investiert in
   Liegenschaften an Top-Lagen in den grossen Wirtschaftszentren.
   Massgebende Kriterien sind Zentralität der Liegenschaft, gute
   Erreichbarkeit, stabiler Cashflow und ein an die Bedürfnisse der
   Mieter ausgerichtetes Produkteprofil.
   SIX Swiss Exchange kotiert; Valorennummer 44414255; ISIN
   CH0444142555; Symbol CITY

   Nova Property Fund Management AG
   Die Nova Property Fund Management AG ist eine von der
   Eidgenössischen Finanzmarktaufsicht FINMA am 5. November 2018
   bewilligte Fondsleitung mit Sitz in Pfäffikon SZ und seit diesem
   Zeitpunkt im Fondsgeschäft tätig. Dazu gehören die Gründung,
   Leitung und Verwaltung von kollektiven Kapitalanlagen nach
   schweizerischem Recht und der Vertrieb der eigenverwalteten
   Fonds. Darüber hinaus ist die Gesellschaft im Bereich der
   Anlageberatung für Immobilieninvestmentgesellschaften sowie
   Anlagestiftungen mit Fokus Immobilien tätig. Die inhabergeführte
   Fondsleitung deckt mit aktuell fünf betreuten Portfolios den
   gesamten Schweizer Immobilienmarkt für Wohnliegenschaften und
   kommerzielle Liegenschaften ab. Diese Portfolios beinhalten
   Novavest Real Estate AG (SIX Swiss Exchange: NREN), SenioResidenz
   AG (BX Swiss AG: SENIO), Swiss Central City Real Estate Fund (SIX
   Swiss Exchange: CITY), 1291 Die Schweizer Anlagestiftung
   (Mitglied KGAST) und Central Real Estate Holding AG (inklusive
   deren Tochtergesellschaft Rhystadt AG), die zusammen rund CHF 3.8
   Milliarden an Schweizer Immobilienwerten halten.

   Disclaimer
   Diese Medienmitteilung stellt weder einen Prospekt noch ein
   Basisinformationsblatt im Sinne des schweizerischen
   Finanzdienstleistungsgesetzes (FIDLEG) noch einen vereinfachten
   Prospekt oder wesentliche Informationen für Anlegerinnen und
   Anleger nach den Schlussbestimmungen der schweizerischen
   Kollektivanlagenverordnung (KKV) dar. Sie stellt weder ein
   Angebot noch eine Empfehlung zur Zeichnung oder Rückgabe von
   Fondsanteilen bzw. zum Erwerb oder Verkauf von anderen
   Finanzinstrumenten oder Dienstleistungen dar, sondern dient
   ausschliesslich zu Informationszwecken. Diese Medienmitteilung
   kann Aussagen enthalten, die in die Zukunft gerichtet und mit
   Unsicherheiten und Risiken behaftet sind und sich ändern können.
   Wir weisen darauf hin, dass zudem die historische Performance
   keinen Indikator für die laufende oder zukünftige Performance
   darstellt. Sämtliche auf die Zukunft bezogene Aussagen beruhen
   auf Daten, die der Fondsgesellschaft Nova Property Fund
   Management AG zum Zeitpunkt der Erstellung dieser
   Medienmitteilung vorlagen. Nova Property Fund Management AG
   übernimmt keinerlei Verpflichtung, zukunftsorientierte Aussagen
   zu einem späteren Zeitpunkt aufgrund neuer Informationen,
   zukünftiger Ereignisse oder Ähnlichem zu aktualisieren.
   Entscheide zum Kauf oder zur Zeichnung neuer Anteile des Swiss
   Central City Real Estate Fund sollten ausschliesslich aufgrund
   des relevanten Prospekts mit integriertem Fondsvertrag erfolgen,
   welcher kostenlos bei der Fondsleitungsgesellschaft bestellt
   werden kann.

   Diese Medienmitteilung ist nur für das Territorium der Schweiz
   bestimmt.

   Swiss Central City Real Estate Fund, Zentrum Staldenbach 3,
   CH-8808 Pfäffikon SZ

     ____________________________________________________________

   Ende der Adhoc-Mitteilung
     ____________________________________________________________

   Sprache: Deutsch
   Unternehmen: Swiss Central City Real Estate Fund, c/o Nova
   Property Fund Management AG
   Feldeggstrasse 26
   8008 Zürich
   Schweiz
   Telefon: +41 44 276 40 40
   E-Mail: info@novaproperty.ch
   Internet: www.novaproperty.ch
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   Börsen: SIX Swiss Exchange
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